徐州市住建局：2025年徐州市改善型住宅设计和建造指引（暂行）（13页）.docx

1、徐州市改善型住宅设计和建造指引（暂行）为提升徐州市改善型住宅品质，贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的建设方针，围绕标准规范的强制性要求、百姓重点关注的方面、购房者直观体验感受、住宅销售的卖点亮点、增量投资的性价比、技术的难易程度、业主自行升级改造的难易等要素，制定本设计和建造指引，适用于徐州市新建改善型商品住宅项目。一、省评价细则控制项中的重点条款（一）交通组织与无障碍设计1.采用人车合理分流的交通组织方式，保障住区交通秩序与行人安全，减少机动车对居住环境的干扰。参考江苏省改善型住宅评价细则（简称细则）1-1-1032.住区人行活动区域符合全程无障碍通行要求，设有闸机的出入口或通道需特别满足无障

2、碍通行需求，确保特殊人群出行便利。参考细则1-1-201 3.无障碍停车位数量不小于规划总车位数的1%，需在住区明显位置设置无障碍停车位引导标识，且无障碍停车位应邻近单元无障碍电梯布置，从停车位到入户的归家动线全程满足无障碍通行要求。参考细则1-2-206 （二）公共服务与配套设施4.需提供居家养老、老年活动、日间照料、托育服务、儿童活动、住区食堂（或共享厨房）等功能或空间中的至少一种，其中建议至少提供两种功能空间，老年活动空间室内功能为必选项，儿童活动空间可结合室外场地设置；同时，物业服务用房面积不低于地上地下总建筑面积的4且不小于100，业主委员会议事活动用房建筑面积不小于20，社区养老服

3、务用房建筑面积每百户不小于20，邮政快递服务场所建筑面积不小于25，若物业服务用房设置在住宅楼内，需设计独立通道。参考细则1-1-301 5.配备体育健身设施和场地，设施种类不少于4种，且需按室内人均建筑面积不低于0.1或室外人均用地不低于0.3的标准配建公共健身设施，满足居民日常健身需求。参考细则1-1-302 6.非机动车库（区）需符合以下要求：电动自行车停放充电场所集中设置，不影响人行出入；与住宅门厅、外墙门、窗、洞口等开口部位、安全出口之间的最近边缘水平间距不小于6.0m；住宅门厅、电梯等部位设置电动自行车入楼识别、进入电梯识别的系统；设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及排烟设施；

4、设置具备热成像功能的视频监控，当区域温度异常时，报警信号需及时传入消防控制室；住区内设置电动自行车停放充电场所导向和标识，电动自行车库内设置清晰的安全疏散路线标识。参考细则4-1-104 （三）建筑结构与空间设计7.打造灵活可变的大空间或采用框架结构、钢结构、木结构等结构体系，若采用混凝土剪力墙结构，每户至少有一处剪力墙之间不小于2个开间或距离不小于5.4m；鼓励无内隔墙大空间柔性设计，推荐便于拆装调整的轻质装配式隔墙，毛坯交付时需预留隔墙定位线，避免业主后期砸墙。参考细则1-3-001 8.住宅层高不小于3.1m，三层以上住宅层高不大于3.6m；涉及城市更新等条件受限的住宅，层高不小于3m。

5、参考细则1-2-101 9.封闭阳台与建筑立面同步设计，保证建筑外观的整体性与美观度。参考细则1-2-105 （四）防火与安全防护10.住宅套内设置火灾报警探测装置，建筑高度大于33m的住宅，其公共部位设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统，火灾报警系统设计需满足相关规范对火灾报警系统的配置要求。参考细则1-1-304 11.住区设置智能安全监控设施，包含电动车违停检测、消防通道堵塞报警功能，单元门支持云对讲，高层建筑设置高空抛物监控设施，同时针对老人、儿童等人群，配套建设适老适幼监控设施。参考细则1-6-201 12.入户门设置智能门锁，安全等级不低于机械防盗锁GA/T73中的B级规定，起居

6、室、卧室、卫生间、书房配置紧急求助报警装置；其中，智能门锁的生态协议应与智能家居系统相匹配，入户门除需符合GB17565-2022的甲级防盗门外，还应满足防火要求，并选用市场在售主流品牌型号，而非工程定制款。参考细则1-6-206 13.住宅首层入户门厅设置紧急救护插座，采用单独回路，并设置明显标识，便于紧急情况下使用。参考细则1-6-101 （五）防水与防渗漏14.采取墙面整体防水措施，需符合建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235及建筑与市政工程防水通用规范GB55030-2022的相关规定。参考细则1-2-305 15.编制住宅工程防水防渗漏专篇，内容需包含设计依据、设计原则、各防水部位