湛江市住建局：2022年湛江市既有住宅物业小区地下汽车库电动汽车充电基础设施建设管理工作指引（试行）（17页）.pdf

1、1湛部规湛部规 2022-432022-43湛湛江江市市住住房房和和城城乡乡建建设设局局文件文件湛建物202275 号关于印发湛江市住房和城乡建设局关于湛江市既有住宅物业小区地下汽车库电动汽车充电基础设施建设管理工作指引（试行）的通知各有关单位：湛江市住房和城乡建设局关于湛江市既有住宅物业小区地下汽车库电动汽车充电基础设施建设管理工作指引（试行）业已通过市司法局合法性审查，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向市住房和城乡建设局反映。湛江市住房和城乡建设局2022 年 12 月 19 日2公开方式：主动公开湛江市住房和城乡建设局办公室2022 年 12 月 19 日印发1湛江市

2、住房和城乡建设局关于湛江市既有住宅物业小区地下汽车库电动汽车充电基础设施建设管理工作指引（试行）为推动湛江市既有住宅物业小区电动汽车充电基础设施建设管理，加强和规范建设管理流程，预防事故发生，保障人民群众生命财产安全。根据国家发展改革委等部门关于进一步提升电动汽车充电基础设施服务保障能力的实施意见（发改能源规202253 号）关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知（发改能源20161611 号）广东省人民政府关于加快新能源汽车产业创新发展的意见（粤府201846 号）等有关规定，结合我市实际，形成本工作指引如下：一、总体要求按照“生命至上、科学统筹”及“谁拥有谁负责、谁改造谁负责、谁使用

3、谁负责、谁收益谁负责”相结合的原则，有效推动既有住宅物业小区电动汽车充电基础设施（以下简称充电设施）建设，鼓励房地产开发企业、业主委员会、物业服务企业等多方群体支持充电设施建设，分批推进充电设施集中建设工作，全力解决充电难问题，加快形成“布局合理、标准统一、智能高效、管理规范”的充电设施管理体系，满足广大业主对电动汽车充电需求。二、适用范围2（一）本文所指的既有住宅物业小区地下汽车库是指自发文之日起，完善工程竣工验收备案手续并已投入使用的或者消防验收、消防验收备案（若抽中经抽查合格的）但未完善工程竣工验收备案手续的，且有物业服务企业提供管理服务住宅小区的地下、半地下汽车库。（二）充电基础设施包

4、含：1.自用充电基础设施（简称“自用桩”），指购买和使用电动汽车的个人，在其拥有所有权或使用权的专用固定停车位上建设的充电桩及接入上级电源的相关设施。2.共用充电基础设施（简称“共用桩”），指房地产开发企业、物业服务企业或充电基础设施运营商（以下简称“运营商”）等单位，在住宅小区物业管理区域内地下、半地下车库建设的为全体业主提供服务的充电桩及接入上级电源的相关设施。3.既有住宅物业小区充电设施建设适用 电动汽车分散充电设施工程技术标准GBT51313-2018（以下简称国标）。三、基本要求（一）房地产开发企业应充分发挥主体作用，对开发的房地产项目情况进行评估，利用现有停车位与场地，开展充电基础

5、设施的建设和运营工作。（二）业主委员会(以下简称业委会）应统筹业主需求。业委会应及时了解业主、物业使用人的意见和建议，收集小区业主安装电动汽车充电桩的意见和建议，代表业主在物业服务企业的3协助下推进电动汽车充电基础设施建设。（三）物业服务企业应主动作为，一是一是主动公示公开本小区既有停车位消防设施、供电系统情况，积极配合并协助业主或委托建设单位进行充电设施安装过程中的勘验、设计及集中改造工作。二是二是根据业主需求，利用公共停车位建设相对集中的公共充电设施并提供充电服务。三是三是如需进行停车位改造，应充分征求改造区域涉及部位等有关业主意见，达成统一意见后方可实施改造。四是四是建立完善电动汽车充电

6、设施管理制度，加强对充电基础设施的日常消防安全检查，坚决杜绝用户私拉电线、违规用电、不规范建设施工等行为，及时消除安全隐患。（四）充电设施所有权人是建设安装、使用、维护充电设施的安全管理第一责任人，在建设安装及使用过程中应充分尊重各方意见，主动应对、解决因本人本单位改造、建设、安装充电基础设施而引发的投诉纠纷，维护邻里和谐。四、建设管理既有住宅物业小区房地产开发企业、私人用户、业委会或物业服务企业等相关申请主体为申请人。充电设施建设流程为：意向申报、现场勘验、改造研判、交付设计、施工建设、竣工验收、安装申请、安装施工、运营维护等九个阶段（如不涉及改造，可跳过交付设计、施工建设、竣工验收阶段）。