房地产开发与服务26年第13周：价格底部回升资本市场情绪“奇点”将至-260329（38页）.pdf

1、价格底部回升，资本市场情绪“奇点”将至核心观点：南京出台“卖旧买新”贷款贴息政策。本周无中央政策动态，地方政府点状更新，郑州、成都等地优化公积金政策，南京出台“卖旧买新”贷款贴息政策。3月24日，南京发布稳定房地产市场政策措施。一是对2026年底前完成“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息，二是商业用房购房贷款最低首付比例调整为不低于30%。（一）新房网签：周同比+48.1%，同比再度转正.7（三）二手房认购：周同比+26.0%，认购规模触顶小幅回落.11（二）二手房景气度：12城挂牌量连续两周下降，转化率持续上升.18（二）一级市场：申报、过审各一单，保险资管首次进入发行联合体.31一

2、、本周政策：地方单点政策为主，南京出台“卖旧买新”贷款贴息政策本周地方政策方面，郑州、成都等地优化公积金政策，南京出台“卖旧买新”贷款贴息政策。3月21日，郑州推出青年人才购房节启仪式上，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人介绍即将出台的房地产市场调控政策。其中，主要措施一是多子女家庭购买二套房申请公积金贷款，最高额度可按首套房标准上浮20%，二是商业用房购房贷款最低首付比例不低于30%。3月24日，南京发布稳定房地产市场政策措施。一是对2026年底前完成“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息，二是商业用房购房贷款最低首付比例调整为不低于30%，同时全面推行“人才房票”政策。同日，成都

3、召开住房公积金新政发布通气会。贷款额度方面，单缴存人家庭最高贷款额度提高至80万元，双缴存人家庭提高至120万元，购买现房或征收安置住房额度再上浮20%。贷款条件方面，2026年底前，新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清贷款即可申请，不受贷款次数限制；名下无未结清公积金贷款的，新购住房可执行首套房政策，最低首付比例20%。同日，武汉住房公积金管理中心发布新政。重要举措在异地贷款方面，市外连续缴存公积金满6个月的职工，均可申请异地贷款，不再要求武汉户籍；新增异地“商转公”业务，外地缴存职工在汉购房的商业贷款可转为公积金贷款。二、成交表现：小阳春热度进一步发酵（一）新房网签：周同比+48.1%，

4、同比再度转正根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示（数据更新日期为2026年3月26日，下同）：2026年第13周（2026年3月20日-2026年3月26日，下同），我们监测的49城商品房成交面积469.47万方，环比上升31.6%，同比下降14.1%，以春节对齐同比上升48.1%，同比由负转正。2026年3月前26天49城新房成交面积同比下降14.0%，以春节对齐来看同比上升1.3%，同比由负转正。累计来看，年初至今49城新房成交面积同比下降16.0%。(divcenter)图1：49城商品房成交面积469.47万方，环比上升31.6%，以春节对齐同比上升48.1%

5、，同比由负转正(/divcenter)分线城市看，3月前26天，4个一线城市、8个高均价二线城市、11个中均价二三线城市、26个低均价三四线样本城市商品房成交面积同比分别下降15.9%、下降11.5%、下降5.5%、下降24.8%。以春节对齐来看，一线城市同比上升7.3%，同比由负转正；高均价二线同比上升2.2%，同比由负转正；中均价二三线同比上升2.1%，同比由负转正；低均价三四线同比下降4.5%，降幅收窄16.6pct。（二）二手房网签：周同比+13.5%，增幅持续扩张根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示（数据更新日期为2026年3月26日，下同）：2026年第1

6、3周我们监测的11城二手房成交面积212.36万方，环比上升7.5%，同比下降1.7%，以春节对齐同比上升13.5%，增幅较上周扩张11.3pct。2026年3月前26天11城二手房成交面积同比下降8.6%，以春节对齐来看同比上升6.2%，同比由负转正。累计来看，年初至今11城二手房成交面积同比下降4.0%。分线城市看，3月前26天，3个一线城市、4个二线城市、4个三四线城市二手房成交面积分别同比上升81.1%、上升30.4%、下降41.5%，以春节对齐来看，一线同比上升11.3%，同比由负转正；二线同比下降7.2%，同比降幅扩张1.9pct；三四线同比上升11.3%，同比增幅收窄3.1pct