【开源证券】房地产行业周报：小阳春成色略有不足，苏州出台青年人才贴息-260329（12页）.pdf

1、房地产房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/12 房地产房地产 2026 年 03 月 29 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 单周成交数据仍降，南京郑州地产政策优化行业周报-2026.3.22 十五五规划纲要正式发布，住建部表态坚决稳住楼市行业周报-2026.3.15 自然资源部 38 号文定调，土地市场进入存量时代行业点评报告-2026.3.12 小阳春成色略有不足，苏州出台青年人才贴息小阳春成色略有不足，苏州出台青年人才贴息 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师） 证书编号：S07905

2、22010002 证书编号：S0790524070001 单周成交数据仍降单周成交数据仍降，多个城市出台多个城市出台地产政策地产政策 本周我们跟踪的全国 30 城新房成交面积和 15 城二手房成交面积均持续同比下降，反映出“小阳春”成色略有不足。本周新出台政策以地方政策为主。苏州、南昌、青岛、广州等城市出台政策，涉及贴息、存量土地盘活、模块化建筑等方面，预计后续房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、招商蛇口、中国海外发展、绿城中国、建发股份、滨江集团、越秀地产；

3、（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。政策端：政策端：多地推出地方政策，苏州推出青年人才贴息政策多地推出地方政策，苏州推出青年人才贴息政策 本周新出台政策以地方政策为主。苏州、南昌、青岛、广州等城市出台政策，涉及贴息、存量土地盘活、模块化建筑等方面。（1）苏州住房公积金管理中心发布关于对青年人才实行住房公积金贷款利息补贴的通知，提出自 2026 年 4 月 1日起正式施行青年人才公积金贷款贴息政策。贴息标准为实际偿还公

4、积金贷款利息的 50%。（2）青岛：青岛市自然资源和规划局发布公告，就关于探索实施土地短期利用的意见(试行)(征求意见稿)面向社会公开征求意见，旨在激活城市存量土地资源潜力，破解批而未供、储而未供及空闲土地闲置难题，规范土地临时高效利用路径。（3）广州：3 月 25 日，广州市住房和城乡建设局印发关于加快推进模块化建筑发展的若干措施。市场端：市场端：新房新房二手房二手房成交面积成交面积同比同比下降下降，土地成交面积同比土地成交面积同比高增高增 销售端：销售端：2026 年第 13 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）291.2 万平米，单周同比下降 8.5%；全国 32 城新房累计成

5、交面积（网签口径）2082.6 万平米，累计同比下降 18.4%。2026 年第 13 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）200.2 万平米，单周同比下降 8%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）1907.6 万平米，累计同比下降 8.5%。投资端：投资端：2026 年第 13 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 2554.1 万平方米，同比增长 21%。2026 年前 13 周，全国100 大中城市成交土地规划建筑面积 30283.5 万平方米，累计同比下降 5%。价格端：价格端：2026 年第 13 周，冰山 100 指数为 9983，周环比-0.1%，

6、周同比-12.4%。风险风险提示：提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。-10%0%10%19%29%2025-032025-072025-11房地产沪深300相关研究报告相关研究报告 开源证券开源证券 证券研究报告证券研究报告 行业周报行业周报 行业研究行业研究 行业周报行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2/12 目目 录录 1、苏州推出公积金贴息，青岛探索存量土地高效利用.3 2、销售端：新房、二手房成交面积同比均下降.4 2.1、全国 30 城新房成交面积同比下降.4 2.2、15 城二手房成交面积同比下降.5 3、投资端：100 大中城市土地成交面积单周同比增长