房地产行业周报（2026年第12周）：新房与二手房成交环比增加华润新增沈阳奥体板块四宗地块-260324（13页）.pdf

1、 证 券 研 究 报证 券 研 究 报 告告 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 未经许可，禁止转载未经许可，禁止转载 行业研究行业研究 房地产房地产 2026 年年 03 月月 24 日日 房地产行业周报（2026 年第 12 周）推荐推荐（维持）（维持）新房与新房与二手房成交环比增加，二手房成交环比增加，华润新增沈阳华润新增沈阳奥体板块四宗地块奥体板块四宗地块 板块行情：板块行情：第 12 周（3 月 16 日-3 月 20 日）申万一级行业指数中，房地产指数下跌 4.2%，在 31 个一级行业板块中排名第 15。政策要闻：政策要闻：地方层面：地方层

2、面：1）江苏：3 月 16 日，江苏省政府召开常务会议，分析当前经济形势，安排下一步重点工作。会议指出，要因城施策控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房，有序推动“好房子”建设，加大人才房票政策力度，深化住房公积金改革，激活改善性住房需求，加快建筑业转型升级、纾困解难。2）绍兴：3 月 19 日，绍兴举行 2026 年绍兴城市发展恳谈会，发布并解读了该市最新的房地产支持政策。新政共 10 条内容，其中首条是加强环卫工人住房保障。根据政策，绍兴将支持一线环卫工人购房，通过“补、减、扩、促”四维发力，买房最高可以享受 20 万元补贴。3）南京：3 月 20 日，南京市发布关于稳定房地产市场的

3、政策措施，从差异化住房供给、鼓励住房消费、推进房票政策、减轻购房成本、优化营商环境及营造良好舆论环境六个方面提出具体举措。公司动态公司动态：1）中国金茂：3 月 17 日，长沙 S10 地块第三次公开出让，由金茂旗下长沙如茂企业管理有限公司以底价 20.27 亿元竞得，楼面价约 11010 元/。根据公开资料整理，该地块编号为2026长沙市 008 号，位于开福区黄兴北路片区，出让面积 61365.55 ，规划为商业与二类居住用地（R2B 商住比1:9），容积率不高于 3.0。2）华润置地：3 月 18 日，华润置地以 30 亿元总价摘得沈阳浑南区奥体板块富民南街 11 号-1、-2、-3、-

4、4 四宗地块，刷新了沈阳近十年单次拿地体量纪录，同时也打破了 2025 年以来当地单次拿地金额最高纪录。公开消息显示，4 宗地块出让面积 34.75 万平方米，规划总建筑面积约52 万平方米。按出让结果看，楼面价分别为 7200 元/平方米、2450 元/平方米、5805 元/平方米和 4610 元/平方米。其中，11 号-1、11 号-3、11 号-4 为住宅用地，容积率分别约为 1.1、1.5 和 2.4；11 号-2 则是此次唯一的纯商业用地，面积约 1.4 万平方米，容积率不大于 1.0，建筑高度不大于 54 米。3）万科等：3月 20 日，青岛东李板块“商改住”地块李沧区青银高速东、

5、石牛山路西LC0301-03 地块成功出让，由青岛昌明置业有限公司（万科、中海、越秀、金地、青岛城投五家房企联合）以楼面地价 9010 元/、总价 9.98 亿元摘得，占地面积约 4.4 万，规划建面约 11 万，容积率 2.5。销售端：销售端：第第 12 周周新房成交环比新房成交环比增加增加 33%，二手房成交环比，二手房成交环比增加增加 14%。1）本周 20 城商品房成交面积 229 万方，商品房日平均成交面积 32.7 万方，环比增加 33%，同比减少 13%。2）从累计数据来看，年初至今 20 城商品房成交面积1658 万方，累计同比减少 21%。3）第 12 周 11 城二手房成交

6、面积 242 万方，日平均成交面积 34.5 万方，环比增加 14%，同比减少 5%。4）从累计数据来看，年初至今 11 城二手房成交面积 1952 万方，同比减少 10%。投资策略：投资策略：1）对于开发类房企，我们认为高拿地精准度才能保障资产端收益率，进而走出 alpha 行情，区域深耕型房企更适应本轮房地产市场缩圈的大趋势，同时对深耕城市楼市非常熟悉，管理半径小促进沟通成本降低，拿地决策胜率高，建议关注绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国金茂、越秀地产。2）对于稳定红利资产，一个方向是头部购物中心，属性强，即使面临消费下行也有望保持租金稳定甚至增长，推荐旗下购物中心基本为商圈头部且运营