光大核心城市房地产行业销售跟踪（2026年2月）：1~2月核心15城二手房成交面积同比减少3.6%-260314（13页）.pdf

1、行业研究1-2月核心15城二手房成交面积同比3.6%新房：1-2月核心30城新房成交金额同比-33%，成交均价同比.0.81）2026年2月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额为1,104亿元,同比.37.7%，环比.40.0%；;其中北上广深杭蓉成交金额523亿元，同比.41.2%，环比47.7%，余下二线24城成交金额581亿元，同比.34.2%，环比.31.0%_mathrm2）2026年1-2月，光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交金额为2,946亿元，同比.32.7%；其中北上广深杭蓉成交金额1,522亿元，同比-.35.7%，余下二线24城成交金额1,423亿元，同比

2、.29.2%_textmdo3）2月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为22,031元/mathsfmprime，同比+1.9%，环比10.6%;其中，北上广深杭蓉成交均价41,567元/mathsfm2，同比+18.5%，环比-.1.3%，余下二线24城成交均价为15,484元/mathsfm2，同比cdot0.8%，环比.6.24）1-2月，光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交均价为23,592元/mathsfm2，同比cdot0.8%；其中，北上广深杭蓉成交均价41,937元/mathsfm2，同比+7.15）1-2月新房成交均价：北京55,217元/mathsfm2，同

3、比+1.5%；上海75,908元/cdotmathrmm2，同比-2.5%；广州32,419元/mathsfm2，同比.0.1%；深圳68,553元/mathsfm2，同比+14.0二手房：1-2月核心15城二手房成交面积同比-3.61）2026年2月光大核心15城二手住宅成交面积为757万mathsfm2，同比cdot24.2%，环比.42.3%；其中一线城市成交面积为247万mathsfm2，同比-29.6%，环比47.4%，余下二线城市成交面积为509万m，同比.21.3%，环比cdot39.4%_mathrm1-2月，光大核心15城二手住宅累计成交面积为2,067万mathsfm2，同

4、比.3.6%；其中一线城市成交面积为718万mathsfm2，同比.6.9%,余下二线城市成交面积为1,350万mathsfm2，同比.1.82)2026年2月,光大核心10城二手住宅成交均价为21,186元/mathsfm2，同比-12.5%，环比-.6.2%；其中，一线城市成交均价为31,039元/mathsfm2，同比-12.4%，环比cdot3.4%，余下二线城市成交均价为14,846元/mathsfm2，同比-10.1%，环比.2.5%。1-2月，光大核心10城二手住宅累计成交均价为22,071元/mathsfm2，同比-10.4%；其中，一线城市成交均价为31,764元/maths

5、fm2，同比-10.6%，余下二线城市成交均价为15,082元/mathsfm2，同比9.2textperthousand3）1-2月二手成交均价：北京26,025元/mathsfm2，同比-7.7%；上海34,110元/mathsfm2，同比-cdot12.9%；广州23,071元/cdotmathrmm2，同比.16.1%；深圳53,755元/mathsfm2，同比-7.9投资建议：2026开年求是集中刊文，明确改善和稳定房地产预期，随着前期一揽子房地产政策持续落地，地方政府调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深。部分高能级城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，加

6、快政府收购和“以旧换新”，逐步实现“止跌回稳”；随着供给侧逐步出清，部分信用优势明显的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化，建立较高的“品牌优势护城河”，实现经营业绩的企稳回升。投资建议关注三条主线：1）具备片区综合开发能力，信用优势明显，产品美誉度高，在核心城市销售排名靠前的稳健央国企地产，推荐招商蛇口、中国金茂等。2）公募REIT积极推进，存量资源丰富，具备运营品牌核心竞争力，推荐华润置地、上海临港等。3）看好物业服务长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活、绿城服务等。风险分析：房地产行业的政策宽松政策推进不及预期风险、市场需求不及预期风险、房价下行超预期风险、房地产企业信用风险、项目