太古地產：二零二五年全年業績.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。太古地產有限公司太古地產有限公司（於香港註冊成立的有限公司）（股份代號：（股份代號：01972）二零二二零二五五年年全年全年業績業績 二零二五年全年業績 目錄目錄 頁 財務撮要 1 主席報告 2 行政總裁報告 5 業務評述 8 融資 44 綜合財務報表 47 附加資料 66 詞彙 68 財務日誌及投資者資訊 69 二零二五年全年業績 1 財務撮要財務撮要 註 2025 港幣百萬元港幣百萬元

2、 2024 港幣百萬元 變幅 年度業績年度業績 收入 16,041 14,428 11%公司股東應佔溢利/（虧損）基本(a),(b)8,620 6,768 27%基本（經常性）(a),(b)6,260 6,479-3%呈報 (1,533)(766)-100%來自營運的現金 10,024 6,489 54%融資前的現金流入/（流出）淨額 10,661(2,515)不適用 港元港元 港元 每股盈利/（虧損）基本(c)1.49 1.16 28%基本（經常性）(c)1.09 1.11-2%呈報(c)(0.27)(0.13)-108%每股股息 第一次中期 0.35 0.34 3%第二次中期 0.80 0

3、.76 5%港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元 十二月三十一日結算之財務狀況十二月三十一日結算之財務狀況 權益總額（包括非控股權益）271,342 278,427-3%債務淨額 39,540 43,746-10%資本淨負債比率(a)14.6%15.7%-1.1 個百分點 港元港元 港元 公司股東應佔每股權益(a),(d)46.80 47.35-1%註：(a)有關釋義請參閱第 68 頁的詞彙。(b)公司股東應佔的呈報虧損與基本溢利的對賬載於第 9 頁。(c)請參閱財務報表附註 9 的加權平均股數。(d)請參閱財務報表附註 18 的年末股數。2025 2024 港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元 按分

4、部劃分的基本按分部劃分的基本溢利溢利/（虧損）（虧損）物業投資 6,795 6,900 物業買賣(448)(219)酒店(87)(202)經常性基本溢利經常性基本溢利 6,260 6,479 出售資產 2,360 289 基本溢利基本溢利 8,620 6,768 二零二五年全年業績 2 主席報告主席報告 各位股東：太古地產二零二五年業績表現強勁，基本溢利按年增長。我們成功推行資本流轉策略，加上嚴謹的資本管理、穩健的資產負債表，以及香港和中國內地零售表現持續改善，令公司的業務得以持續堅穩發展。太古地產植根香港逾五十年，對香港的長遠前景一如既往充滿信心，未來定會繼續致力為香港的城市發展作出貢獻，全

5、力支持我們業務所在的社區發展。業績摘要業績摘要 二零二五年股東應佔基本溢利增加百分之二十七至港幣八十六億二千萬元，主要反映出售邁阿密 Brickell City Centre 商場、車位和部分公用設施，以及兩塊毗鄰土地的權益所錄得的溢利，另外亦包括出售香港一個工業項目和港島東中心四十三樓的權益所帶來的溢利。經常性基本溢利則由二零二四年港幣六十四億七千九百萬元減少百分之三至二零二五年港幣六十二億六千萬元，主要反映出售 Brickell City Centre 商場後的租金收入減少、香港辦公樓租金收入下跌，以及數個已開售及於未來數年準備推出的住宅買賣項目的銷售及市場推廣開支增加。二零二五年股東應佔

6、呈報虧損為港幣十五億三千三百萬元，而二零二四年的股東應佔呈報虧損則為港幣七億六千六百萬元。二零二五年投資物業公平值虧損為港幣七十七億一千六百萬元，二零二四年則為港幣六十二億九千九百萬元。投資物業公平價值變化屬非現金性質，不會對公司的營運現金流或股東應佔基本溢利構成任何影響。我們的資產負債表維持強勁，有關公平值變化預計不會對我們的投資策略造成任何影響。漸進式股息政策漸進式股息政策 我們宣佈二零二五年第二次中期股息每股港幣 0.80 元，連同二零二五年十月派付的第一次中期股息每股港幣 0.35 元，全年股息每股港幣 1.15 元，較二零二四年股息增加百分之五。二零二五年第二次中期股息將於二零二六年