房地产行业周报（2026年第10周）：二手房成交环比增加保利新增杭州城东新城宅地-260311（13页）.pdf

1、 证 券 研 究 报证 券 研 究 报 告告 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 未经许可，禁止转载未经许可，禁止转载 行业研究行业研究 房地产房地产 2026 年年 03 月月 11 日日 房地产行业周报（2026 年第 10 周）推荐推荐（维持）（维持）二手房成交环比增加，保利新增杭州城东新二手房成交环比增加，保利新增杭州城东新城宅地城宅地 板块行情：板块行情：第 10 周（3 月 2 日-3 月 6 日）申万一级行业指数中，房地产指数下跌 4.1%，在 31 个一级行业板块中排名第 26。政策要闻：政策要闻：地方层面：地方层面：1）南充：3 月 2

2、 日，四川省南充市正式发布南充市稳定新出生人口规模六条措施，该政策首次将结婚支持纳入政策体系，为在本市范围内首次结婚登记的夫妻，按贷款额度的 1%提供一次。2）太原：近日，太原市住房公积金管理中心消息，自今年 3 月 5 日起对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。本次调整主要涉及延长贷款年限和放宽“商转公”业务时限两项内容，有效期为五年。3）杭州：3 月 6 日，杭州市余杭区住房和城乡建设局、杭州市余杭区财政局发布 推进房地产业高质量发展的通知。其中，支持鼓励住房消费方面提出，通知发布之日起至 2026 年 3 月 31 日（含）期间，对购买全区新建商品住宅的购房人，在办理所购新建商品住宅不动

3、产权证后，给予每套 5 万元补助。公司动态公司动态：1）保利发展：3 月 6 日，保利发展旗下保利城市发展以总价 32.24亿元竞得杭州城东新城（安琪儿）一线运河宅地，折合楼面价 44985 元/，溢价率 51.08%。该地块位于翠隐江粼南侧、采荷中学濮家校区以东，南向正对京杭大运河，直线距地铁 4 号线新风站 200 余米。地块出让面积 32576，容积率 2.2，可建体量 71667.2。2）中国海外发展：3 月 5 日，中国海外发展有限公司发布公告，披露截至 2026 年 2 月 28 日两个月的物业销售和新增土地情况。公告显示，于 2026 年 2 月，中国海外系列公司的合约物业销售金

4、额约人民币 84.64 亿元，按年下跌 35.9%；而相应的销售面积约为 358,700 平方米，按年下跌 45.0%。2026 年 2 月（1-2 月累计同），中国海外新增土地涵盖香港及保定两幅地块，权益建筑面积约 73,487.25 平方米，权益地价约人民币 16.98 亿元。3）越秀集团：3 月 6 日，越秀地产股份有限公司发布截至 2026年 2 月 28 日未经审计销售资料。根据公告，越秀地产 2 月单月实现合同销售金额约为人民币 29.05 亿元，同比下降约 53.3%；实现合同销售面积约为 10.69万平方米，同比下降约 7.6%。2026 年 1 月至 2 月，越秀地产累计合同

5、销售金额约为人民币 71.06 亿元，同比下降约 44.6%；累计合同销售面积约为 24.71万平方米，同比下降约 29.1%。土地储备方面，2026 年 2 月，越秀地产没有新增土地储备。销售端：销售端：第第 10 周周新房成交环比新房成交环比减少减少 10%，二手房成交环比，二手房成交环比增加增加 37%。1）本周 20 城商品房成交面积 121 万方，商品房日平均成交面积 17.2 万方，环比减少 10%，同比减少 36%。2）从累计数据来看，年初至今 20 城商品房成交面积1257 万方，累计同比减少 25%。3）第 10 周 11 城二手房成交面积 169 万方，日平均成交面积 24

6、.1 万方，环比增加 37%，同比减少 31%。4）从累计数据来看，年初至今 11 城二手房成交面积 1498 万方，同比增加 16%。投资策略：投资策略：三个方向，寻找地产 alpha。当前房地产市场三个问题仍需关注：新房需求中枢下滑；库存尚未解决；土地财政对经济的拖累，对地产有负面影响，我们预计 2026 年房地产销售量价或仍面临一定下行压力，寻找 alpha 尤为重要。1）对于开发类房企，我们认为高拿地精准度才能保障资产端收益率，进而走出 alpha 行情，区域深耕型房企更适应本轮房地产市场缩圈的大趋势，同时对深耕城市楼市非常熟悉，管理半径小促进沟通成本降低，拿地决策胜率高，建议关注绿城