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1、第一章 行业概况楼宇设备是生产和销售楼宇设备的行业。楼宇设备是指楼房以及商业区楼房的设备，包括有监控系统设备、排水系统设备、照明与供电系统设备、电梯等，是楼房建设的重要组成部分，对楼房的性能及质量起重要作用。图 楼宇设备行业产业链结构图资料来源：资产信息网 千际投行 iFinD楼宇设备的不同分类及特点：按照功能分：监控系统设备，由前端音视频采集设备、音视频传输设备、后端存储、控制及显示设备这五大部分组成，其中后端设备可进一步分为中心控制设备和分控制设备；排水系统设备，排水系统就是指排水管道的搜集、运输、水体的加工处理和排出等设备以一定方式电容量的整体；照明与供电系统设备，一般由接户线、进户线、

2、总配电箱、干线、分配电箱、支线和用电设备(灯具、插座)等组成；电梯等。按智能化程度分：传统楼宇设备；智能楼宇设备，通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。截止2023年1月31日，iFinD楼宇设备板块沪深成分股个数为13，近几年整体呈现上涨趋势。企业总市值在近几年呈现波动趋势。截止2023年1月31日，企业总市值为702.6124亿元。图 总市值合计资料来源：资产信息网 千际投行 Wind第二章 商业模式和技术发展2.1 楼宇设备产业链图 楼宇设备行业产业链全景图资料来源：资产信息网 千际投行 W

3、ind楼宇设备是重要的中游行业，上游承载设备材料、电子信息、数据服务行业，下游衔接房地产与建筑制造行业。上游原材料以水泥、钢铁、铝合金等为主，而下游以住宅和商业地产开发为主要需求。整条产业链传导作用自下而上，即下游需求影响对楼宇设备的产量及创新需求，进而影响对上游原材料的需求。当前世界楼宇设备行业处于技术成熟期，但是随着先进制造业和家居智能化生态的进一步发展，楼宇设备的与电子信息技术、自动化控制技术、通信技术等领域的结合，实现集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合成为新的发展方向，智能楼宇设备需求不断上升，楼宇设备行业面临更大的机遇与挑战。2.2 商业模式随着国内经济逐步恢复与房地产行

4、业的新一轮扩张，楼宇设备的需求即将进入快速上升阶段，楼宇设备的发展与智能化创新转型成为重中之重。从生产流程看，首先购买水泥、钢铁、铝合金等相关原材料，通过购买或自研相关子系统如数字化控制和通信系统，完成对楼宇设备的设计，并最终完成设备制造。因此其成本主要受到水泥等设备材料的价格和通信网络系统等的成本影响。一般楼宇设备的商业模式大致是购入水泥、钢铁等设备材料，扣除生产过程中的机器设备厂房折旧等成本，再减去人员薪酬、电费、运输费等各种费用，最终出售楼宇设备制成品获取利润。楼宇设备利润影响因素：楼宇设备成品的价格。价格越高，盈利能力越强原材料的价格及设计成本。比如水泥、钢铁、铝合金等设备材料，以及智

5、能楼宇设备中通信系统等子系统，直接关系到企业的盈利水平，这部分属于可变成本。厂房设备折旧、人工费、运营费、运输费等。这些成本费用相对来说比较刚性。2.3 技术发展对国内楼宇设备产业的各个专利申请人的专利数量进行统计，排名前十的公司依次为：康力电梯、快意电梯、梅轮电梯、森赫股份、沪宁股份、远大智能、青鸟消防、通用电梯、华菱精工、展鹏科技。表 国内专利排名前十楼宇设备公司（截至2023年1月31日）资料来源：资产信息网 千际投行 iFinD楼宇设备工业最根本的任务，就是以最低的资源、能源消耗，以最低的环境、生态负荷，以最高的效率和劳动生产率向社会提供足够数量且质量优良的高性能楼宇设备产品，满足社会

6、发展、国家安全、人民生活的需求。（1）数字化、网络化与集成化楼宇设备楼宇应用现代数字技术，以及现代传感技术、通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，加快了信息传播的速度，提高了信息采集、传播、处理、显示的性能，增强了安全性和抗干扰的能力，以达到最好的效果。加强楼宇设备网络的功能发展，通过完备的楼宇局域网络可以实现楼宇机电设备和家庭住宅的自动化、智能化，可以实现网络数字化远程智能化监控。推动楼宇设备集成化发展，将各离散的子系统进行集成，提高智能系统的集成程度，实现多设备信息和资源的充分共享，提高系统的稳定度和可靠度。（2）楼宇设备自动化智能楼宇自动化，在开放性控制网络技术正在向标准化、广域化