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1、新型产业用地专题研究2021业务已进入北京、上海、天津、长沙、郑州等一线与新一线城市。服务世界五百强、全国百强、知名国企、独角兽明星企业 3000 余家。其中进驻的金融机构总资产超过 3 万亿，楷林也因此成为中国中部最大的金融办公服务商！楷林运营市场研究中心根植于上海，具有国际化前沿研究视野，团队十余名研究员均毕业于国内外知名学府，拥有硕博学历，且具有北上广深一线城市数百个项目策划研究经历。业务领域涉及：商务综合体策划定位研究，大型片区类产业研究及开发策略研究，产业园区策划定位研究，办公空间定位策划研究等。如需获得更多关于本特刊的信息，敬请联系：贾亚丽楷林运营市场研究中心 总监MAIL：刘雪杰

2、楷林运营市场研究中心 经理MAIL：楷林创立于 2001 年，专注高端写字楼开发、运营及管理。楷林控股现已形成楷林置业、楷林运营、楷林物业三大板块并驾齐驱，上海楷林楼宇科技研究院、O+事业部两大助燃器推动的局面。公司先后受邀参编商务写字楼等级评价标准中国商务写字楼物业管理指南写字楼能源管理指南等三项国家级行业标准。23研究背景01概念特征02政策分析03郑州 M1AVSM104发展趋势05491013143334414243目录Catalog45全国新型产业用地概况在产业升级的宏观背景下，当前产业园区发展已不能满足新兴产业发展需求，全国各地区陆续出台新型产业用地（M0）政策，调整土地供应以顺应

3、产业发展，并促进创新企业发展。RESEARCHBACKGROUND研 究 背 景区域城市代表发展概况北方北京政策萌芽阶段，推进落实相对滞后长三角上海发展概况：政策落实性强，开发限制条件明确杭州珠三角深圳发展概况：政策创新性强，落实速度快广州中部武汉政策陆续出台，但细则不明确，落实相对迟缓郑州专 题 研 究新型产业用地67截至 2020 年 11 月，全国共有 185 宗新型产业用地，主要分布在珠三角、长三角和北方地区。其中长三角地区中深圳、东莞、中山分0123456789青岛市哈尔滨市济南市北方02468101214161820杭州市温州市绍兴市长三角010203040506070809010

4、0深圳市东莞市中山市珠海市广州市惠州市珠三角00.20.40.60.811.2郑州市贵阳市昆明市成都市其他别位列前三，新型产业用地数量多、发展速度较快。数据来源：中指数据库专 题 研 究新型产业用地892008201620102011201820132020智慧广场：通过颠覆性产品 设 计、营 销等塑造工业地产史上的一枝独秀M0、研发用房、增值收益三大概念创 新，同 时 提 出M0+C 的混合地等过渡性产物工业厂房设计成专家楼/别墅/9.6m 的3+2 产品花式躁动创新 M0一枝独秀深圳 M0 演进深圳不断推进工改创新，2013 年首次提出新型产业用地（M0），严控工改房地产化，有效得缓解了土

5、地压力、推动产业创新升级。M0首秀：深业U中心（2015）实业地产化：方大集团工改打开全新赛道市场过热带来高溢价混沌工改2017末日狂欢关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知：对工改工项目从层高到电梯承重，从户型建筑到用地比例等都完全限死东莞 M0 酝酿，M0 城市热潮工业区块线管理办法：史上最严工改政策，工改项目地产化开发时代结束管控力度加强；M1 和 M0 不得建成“类住宅化”等尘埃落定新一轮变革关于印发深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知：进一步严格转让方式、转让范围、转让对象等，回归“工业本质 深圳市工业楼宇转让：允许 50%厂房分割，配套部分不允许分割销售，保证工

6、业用地的实体产业属性纯粹 M1专 题 研 究新型产业用地1011是为了适应产业转型升级、提高工业用地效率而提出的城市用地分类，具体是指在工业用地（M 类）中增设新型产业用地（M0）类型，用于建设产业用房和配套服务设施，更好地融合研发、创意、设计、概念：注：不同城市对新型工业用地命名不同深圳、东莞、珠海、温州等：M0北京、上海等：M4南京、无锡、宜兴等：M 科杭州、福州、青岛、武汉等：M 创惠州等：M+郑州：M1ACONCEPTUAL CHARACTERISTICS概 念 特 征新型产业用地研发创意设计中试无污染生产新型产业用地概念新型产业用地是指在工业用地（M 类）中增设新型产业用地类型，用于