中国连锁经营协会：中国购物中心对经济社会发展贡献力报告（2021年）（31页）.pdf

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1、中国购物中心对经济社会发展贡献力报告中国购物中心对经济社会发展贡献力报告（2 2021021 年）年）中国连锁经营协会中国连锁经营协会中商数据中商数据二零二二年十一月二零二二年十一月1目录目录前言.2第一部分中国购物中心对消费及经济社会贡献力.4第二部分购物中心经济社会贡献力解读.8一、城市经济发展晴雨表.8二、城市服务水平最佳实践场.12三、城市营商环境提升高速路.15四、城市现代商业文明贡献者.17五、城市美好生活创建者.21六、城市更新先锋试验基地.22第三部分 中国购物中心经济社会贡献力指数研究.24一、购物中心经济社会贡献力指数化分析.24二、五大国际消费中心城市购物中心贡献力指数研

2、究.24第四部分 中国购物中心市场高质量发展的政策提议.28一、确定购物中心的商业属性和城市基础设施属性.28二、区别购物中心行业与即售地产（住宅地产）的调控政策.29三、建立健全商业地产 REITs 政策法规和体制机制.302前言前言20 多年来，购物中心在我国从一、二线到三、四、五线市场持续下沉深入发展，是各等级市场最大的线下商业服务综合型平台；是集合了零售、餐饮、服务、体验、场景、文化、娱乐等多种业态和服务于一体的综合商业消费目的地；是实体商业大中小商户共同生存发展生态圈和航母。购物中心不仅是满足消费、稳定市场、助推经济发展的“稳压器”，也是为社会提供就业岗位、营造良好营商环境，加速城市

3、更新等方面的“助推器”；不仅是各种业态各种品类商业企业的经营场所，也是促进本土消费业态和品牌从小到大、从大到强的“孵化器”。近三年的疫情反复对消费、经济的影响巨大，这期间作为购物中心的经营方，一方面积极通过各类营销来促活消费市场，激发消费；另一方面积极帮扶商家维持经营，保障商品和服务提供。购物中心在保民生、促消费、稳就业等方面发挥着重要作用。长期以来，国民经济行业分类中将购物中心等同住宅等即售地产 7040类别管理（房地产租赁经营，属于房地产业大类）。但从本质上讲，购物中心是通过商业运营与服务、资产管理和增值而生存发展的；而住宅地产等即售型地产产品是一次性的投入和产出，售卖即获利，不需要长期持

4、有和运营。从实际运营角度分析，购物中心与百货业租赁加联营模式很相像，自建或受委托经营物业，为众多商户提供场地租赁、营销宣传、运营管理等服务，更适合调整至 7222（商业综合体管理服务，属于商务服务业大类）。为疫情后消费市场的恢复，为促进以国内大循环为主的新发展格局的形成；为促进以消费驱动国民经济发展的新动能，中国连锁经营协会根据访谈具有代表性购物中心企业的资料，并结合中商数据数据库关于购物中心行业发展的历史性数据，共同起草了购物中心对经济社会发展贡献力报告，希望能勾勒出购物中心发展的整体图景，以全面、客观反映我国购物中心市场现状及其对我国经济社会发展的贡献。更为重要的是，希冀能让社会对购物中心

5、对经济社会发展的积极作用有新的了解，并促进消费市场和经济社会的长期、稳定、高质量发展；促进更有利于投3资者、经营者、消费者各相关利益方的权益及获得感，建立健全中国商业地产REITs 政策法规的出台，有利于投融管退更健康发展的体制机制的形成。4第一部分第一部分中国购物中心对消费及经济社会贡献力中国购物中心对消费及经济社会贡献力中国国内消费市场庞大，蕴含强大的消费潜力；随着中国经济实力的不断壮大，居民的生活水平日益提升，对美好生活向往的诉求在质与量的维度上不断发生改变。据国家统计局核算，2021 年，全年国内生产总值(GDP)实现 1,143,670亿元，按不变价格计算，比上年增长 8.1%，两年

6、平均增长 5.1%。中国国内市场销售规模扩大，基本生活类和升级类商品销售增长较快，全年社会消费品零售总额 440,823 亿元，较 2020 年增长 12.5%，两年平均增长 3.9%。与此同时，居民消费价格（CPI）温和上涨，全年 CPI 较上一年上涨 0.9%。（数据来源：中国连锁经营协会，中商数据）（数据来源：中国连锁经营协会，中商数据）5中国购物中心销售额占社会零售总额超中国购物中心销售额占社会零售总额超 1 10 0%2020 年中国购物中心销售额占社会零售总额的比例达到约 8.9%。2021 年，全国购物中心总销售额达38860亿元，同比增长4%，占全国社会零售总额的10.7%；其