世邦魏理仕：2022年第二季度中国房地产市场报告（14页）.pdf

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1、世邦魏理仕研究部中国年第二季度中国年第二季度世邦魏理仕研究部中国年第二季度6.4%6.2%6.0%6.0%(6.8%)3.2%4.9%6.5%18.3%7.9%4.9%4.0%4.8%0.4%-10%-5%0%5%10%15%20%2019 Q12019 Q22019 Q32019 Q42020 Q12020 Q22020 Q32020 Q42021 Q12021 Q22021 Q32021 Q42022 Q12022 Q2世邦魏理仕研究部中国年第二季度3.63.73.83.94.04.14.24.32019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月202

2、0年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年4月2022年6月4567891011121314%大型金融机构存款准备金率（左轴）中小型金融机构存款准备金率（左轴）一年期LPR（右轴）世邦魏理仕研究部中国年第二季度空置率同比租金同比净吸纳量同比0%5%10%15%20%25%02004006008001,0002007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022YTD万平方米新增供应净吸纳量空置率0%10%20%3

3、0%40%50%050100150200250300350深圳上海武汉广州北京杭州西安成都南京宁波长沙无锡重庆苏州沈阳青岛天津大连万平方米未来供应（2022-2024）空置率（2022 Q2）世邦魏理仕研究部中国年第二季度0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%其他能源和公共事业医药和生命科学制造业房地产专业服务业科技新媒体金融业50751001251501752002010 Q12011 Q12012 Q12013 Q12014 Q12015 Q12016 Q12017 Q12018 Q12019 Q12020 Q12021 Q12022 Q1可比租金指数（Q1 2

4、003=100）全国一线城市二线城市世邦魏理仕研究部中国年第二季度空置率同比租金同比净吸纳量同比0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%02004006008001,0001,2002010201120122013201420152016201720182019202020212022YTD万平方米新增供应净吸纳量空置率0%4%8%12%16%20%0100200300400深圳成都上海武汉长沙南京重庆北京广州杭州西安沈阳天津宁波大连青岛无锡苏州万平方米未来供应（2022-2024）空置率（2022 Q2)世邦魏理仕研究部中国年第二季度5075100125150175200

5、2252502003 Q12004 Q12005 Q12006 Q12007 Q12008 Q12009 Q12010 Q12011 Q12012 Q12013 Q12014 Q12015 Q12016 Q12017 Q12018 Q12019 Q12020 Q12021 Q12022 Q1可比租金指数(Q1 2003=100)全国一线城市二线城市世邦魏理仕研究部中国年第二季度0%10%20%30%40%50%60%70%廊坊常熟大连武汉嘉兴沈阳南京宁波重庆青岛天津佛山成都昆山广州上海太仓北京杭州东莞苏州无锡深圳2022 Q12022 Q20%4%8%12%16%20%24%010020030

6、040050060070080090020092010201120122013201420152016201720182019202020212022 Q2万平方米新增供应(左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）世邦魏理仕研究部中国年第二季度租金指数（年一季度为基期）整体租金指数一线城市二线城市电商三方物流制造业其他世邦魏理仕研究部中国年第二季度其他城市重庆武汉杭州苏州深圳成都广州北京上海人民币，亿元年二季度年一季度投资成交额环比投资成交额同比02004006008001,0001,2001,4002018 Q12018 Q22018 Q32018 Q42019 Q12019 Q22019 Q3

7、2019 Q42020 Q12020 Q22020 Q32020 Q42021 Q12021 Q22021 Q32021 Q42022 Q12022 Q2人民币，亿元写字楼零售物业综合体工业物流酒店其他世邦魏理仕研究部中国年第二季度3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%20092010201120122013201420152016201720182019202020212022写字楼零售物业物流世邦魏理仕研究部中国年第二季度世邦魏理仕研究部中国年第二季度世邦魏理仕研究部中国年第二季度Henry Chin,Ph.D.Global Head of Investor Thought Leadership|Head of Research,APAC e:.hkRichard Barkham,Ph.D.,MRICSGlobal Head of Research,e:Neil Blake,Ph.D.Global Head of Forecasting and Analytics|EMEA Chief Economiste: e:e:e:e:e:e: