房地产行业：第2周成交回落期待未来政策对冲外部不利影响-260111（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.01.11 第第 2 周成交周成交回落回落，期待未来政策对冲外部不利影响期待未来政策对冲外部不利影响 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产规模收缩，价值聚焦2026.01.09 房地产 资金覆盖率逐步提升，专项债成关键驱动力2026.01.09 房地产 如何理解“房地产高质量发展”2026.01.08 房地产

2、 TOP100 房企 2025 年 12 月销售数据点评2026.01.05 房地产26 年第1 周成交涨跌互现，跨年市场稳健有利开局2026.01.04 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周地产上周地产成交成交回落回落。上周政策面平静，受外部不确定因素增多影响，房地产成交震上周政策面平静，受外部不确定因素增多影响，房地产成交震荡走低。

3、预计后续政策将对冲外部不利影响。荡走低。预计后续政策将对冲外部不利影响。维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交回落回落。上周上周政策面平静，政策面平静，受外部不确定因素增多受外部不确定因素增多影响，影响，房地产成交房地产成交震荡走低震荡走低。预计预计后续后续政策政策将对冲外部不利影响，将对冲外部不利影响，稳固市场走势稳固市场走势，促进新发展模式顺利推进。促进新发展模式顺利推进。维持维持行业行业“增持”评级。“增持”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比回落回落：2026 年第 2 周 30 大中

4、城市新房成交面积为 103 万平，环比前一周-67.4%，同比 2025 年-46.3%。其中一线城市销售面积 32 万平，环比前一周-54.9%，同比 2025 年-50%。二线城市销售面积 46 万平，环比前一周-76.9%，同比 2025年-41%。三线城市销售面积 26 万平，环比前一周-46.3%，同比 2025年-50.6%。2026 年 1 月 1-8 日 30 城累计成交面积 112 万平，环比2025 年 12 月同期-45.35%，同比2025 年-47%。一线城市累计成交面积 35 万平，环比 2025 年 12 月同期-27%，同比2025 年-48%。二线城市累计成交

5、面积 50 万平，环比 2025 年 12 月同期-57%，同比2025 年-45.4%。三线城市累计成交面积 271 万平，环比 2025 年 12月同期-38.4%，同比2025 年-48.9%。上周上周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比继继续续回落回落：24 城 2026 年第 2 周二手房成交量为 184 万平，环比前一周-9.75%，同比-25.6%。其中一线城市二手房成交面积 66.7 万平，环比前一周-25.4%，同比-33.1%。二线城市二手房成交面积 77.05万平，环比前一周 41.8%，同比-24.2%。三线城市二手房成交面积40.58 万平，环比前一周-32.9%

6、，同比-12.2%。24 城 2026 年 1 月 1-8日二手房成交面积 202 万平，环比 2025 年 12 月-19.5%，同比去年-22.8%；一线城市69万平，环比2025年12月-24.6%，同比去年-32%；二线城市 77.4 万平，环比 2025 年 12 月-17.1%，同比去年-24.3%；三线城市 56 万平，环比 2025 年 12 月-16.0%，同比去年-5.3%。2026年第年第 2 周百城土地成交增速周百城土地成交增速继续继续回落回落：上周土地供应面积为 1338万平，土地成交面积为 1219 万平，供销比 1.10 倍。土地出让金额为362亿元。本年度全国1