房地产行业：26年第1周成交涨跌互现跨年市场稳健有利开局-260104（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.01.04 26 年年第第 1 周成交周成交涨跌互现涨跌互现，跨年市场稳健有利开局跨年市场稳健有利开局 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产第 52 周成交回升，北京放松限购加力稳定市场2025.12.28 房地产第 51 周成交回升，明年政策兜底有助市场稳定2025.12.21 房地产延续趋势，金融风险减少

2、2025.12.16 房地产第 50 周成交涨跌互现，明年稳市场政策有望加码2025.12.14 房地产政策改革促稳提质，好房建设新程启航2025.12.12 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周地产上周地产成交成交涨跌互现涨跌互现。上周政策面平静，跨年房地产成交保持稳定和震荡走势。上周政策面平静，跨年房地产成交保持稳定和震荡走势。预计

3、后续政策面持续保持宽松不变，预计后续政策面持续保持宽松不变，维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交涨跌互现涨跌互现。上周上周政策面平静，跨年政策面平静，跨年房地产成交房地产成交保保持稳定和震荡走势持稳定和震荡走势。预计预计后续后续政策面持续保持宽松不变政策面持续保持宽松不变，有助于有助于 26年市场巩固回稳态势年市场巩固回稳态势，维持维持行业行业“增持”评级。“增持”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比继续继续回升回升：2026 年第 1 周 30 大中城市新房成交面积为 315 万平，环比前

4、一周 5.2%，同比 2025 年-20.6%。其中一线城市销售面积 71 万平，环比前一周 31.0%，同比 2025 年-24%。二线城市销售面积 198 万平，环比前一周 2.83%，同比 2025年-15%。三线城市销售面积 47 万平，环比前一周-12.3%，同比 2024年-34.5%。2026 年 1 月 1 日 30 城累计成交面积 9 万平，环比 2025年 12 月同期-61.8%。一线城市累计成交面积 3 万平，环比 2025 年12 月同期-58%。二线城市累计成交面积 4 万平，环比 2025 年 12 月同期-68%。三线城市累计成交面积 1 万平，环比 2025

5、年 12 月同期-38.4%。上周上周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比回落回落：24 城 2026 年第 1 周二手房成交量为 204 万平，环比前一周-7.50%，同比-14.5%。其中一线城市二手房成交面积 89.4 万平，环比前一周 1.1%，同比-14.9%。二线城市二手房成交面积 54.35 万平，环比前一周-34.5%，同比-35.3%。三线城市二手房成交面积 60.25 万平，环比前一周 22.5%，同比21.6%。24 城 2026 年 1 月 1 日二手房成交面积 5 万平，同比去年-41.75%；一线城市 2 万平，同比去年-55%；二线城市 0.34 万平，同比去

6、年-67.5%；三线城市 3 万平，同比去年-41.75%。2026 年第年第 1周百城土地成交增速周百城土地成交增速继续继续回落回落：上周土地供应面积为 1028 万平，土地成交面积为 3330 万平，供销比 0.31 倍。土地出让金额为 1218亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 1028 万平，同比-27%，累计同比增速较前一周回落 13.7 个百分点，成交面积 3330万平，同比-24.8%，累计同比增速较前一周回落 18.2 个百分点，累计土地出让金 1218 亿元，同比-15.9%。上周全国土地溢价率为 2%，环比前一周回升 0.94 个百分点。2025 年年 11