華信地產財務：2025-26中期報告.pdf

1、中期報告股份代號:252Stock code:252Southeast Asia Properties&Finance Limited 華信地產財務有限公司Interim Report 2025/26 中期報告華 信 地 產 財 務 有 限 公 司1中期報告 2025/26目錄頁次公司資料2簡明綜合損益表3簡明綜合全面收益表5簡明綜合財務狀況表6簡明綜合權益變動表8簡明綜合現金流動表9簡明綜合財務報告附註10管理層討論及分析32企業管治及其他資料37華 信 地 產 財 務 有 限 公 司2中期報告 2025/26公司資料董事會執行董事蔡乃端先生（主席）蔡基鴻先生（董事總經理）陳鑫淼先生非執行董

2、事陳文漢先生蔡漢榮先生蔡穎雯女士蔡雪莉女士獨立非執行董事陳兆庭先生徐家華先生陸紹傳博士甘卓燊先生審核委員會陳兆庭先生（主席）陳文漢先生蔡漢榮先生徐家華先生陸紹傳博士甘卓燊先生薪酬委員會徐家華先生（主席）蔡乃端先生陳文漢先生陳兆庭先生陸紹傳博士提名委員會蔡乃端先生（主席）陳文漢先生蔡雪莉女士陳兆庭先生徐家華先生陸紹傳博士甘卓燊先生主要往來銀行中信銀行（國際）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司富邦銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司華僑銀行（香港）有限公司律師張葉司徒陳律師事務所核數師致同（香港）會計師事務所有限公司香港執業會計師註冊公眾利益實體核數師公司秘書林永耀先生註冊辦事處香港九龍尖沙

3、咀廣東道30號新港中心第二座四樓407410室股份過戶登記處聯合證券登記有限公司香港北角英皇道338號華懋交易廣場2期33樓330104室股份代號252網址.hk華 信 地 產 財 務 有 限 公 司3中期報告 2025/26華信地產財務有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然宣佈，本公司及其附屬公司（本集團）截至二零二五年九月三十日止六個月（本報告期間）未經審核之簡明綜合財務報告，連同二零二四年同期（上一個報告期間）之比較數字如下：簡明綜合損益表截至二零二五年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二五年二零二四年港元港元附註（未經審核）（未經審核）收入5102,367,39110

4、1,993,615銷售成本(71,848,672)(65,889,647)毛利30,518,71936,103,968其他收入及其他收益62,066,9892,248,787投資物業公平值變動產生之虧損(30,475,494)(34,662,900)通過損益反映公平值變動（通過損益反映公平值 變動）的金融資產之（虧損）溢利(297,417)6,463,915銷售及分銷費用(1,682,654)(2,428,655)行政費用(25,325,417)(22,689,954)其他營運費用(684,750)(2,599,213)財務成本7(9,371,595)(7,778,610)視作出售一間聯營公司

5、權益之虧損(15,223,125)應佔聯營公司業績5,622,5529,068,649 除稅前虧損(29,629,067)(31,497,138)所得稅費用8(1,342,447)(2,061,639)期內虧損9(30,971,514)(33,558,777)華 信 地 產 財 務 有 限 公 司4中期報告 2025/26簡明綜合損益表（續）截至二零二五年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二五年二零二四年港元港元附註（未經審核）（未經審核）期內虧損應佔：本公司擁有人(31,342,812)(33,835,273)非控股權益371,298276,496 (30,971,514)(33,

6、558,777)本公司擁有人應佔每股虧損基本及攤薄（港仙）11(13.9)(15.0)華 信 地 產 財 務 有 限 公 司5中期報告 2025/26簡明綜合全面收益表截至二零二五年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二五年二零二四年港元港元（未經審核）（未經審核）期內虧損(30,971,514)(33,558,777)其他全面收益：其後不可能重新分類至損益之項目：應佔一間聯營公司的其他全面收益491,953其後可能重新分類至損益之項目：折算海外業務賬項而產生之匯兌差額3,096,9282,595,425應佔聯營公司的其他全面開支(1,313,383)(119,827)1,783,54