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2001-2010中国“热钱”流动净额(亿美元)
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房地产行业资金链专题研究:至暗时刻之下政策破局重生-220104(19页).pdf
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房地产市场面临困境:市场流动性严重不足。受 2008 年以前经济过热影响,房价快速上涨,危机前 70 个大中城市新建住宅价格指数同比增速连续 9 个月超过 10%,房价处于高位。金融危机爆发后,2008 年“热钱”流动净额同比下降 43%,来华直接投资流出大幅增长,国际“热钱”撤出带来市场流动性严重不足,进而抛售资产引发价格大幅下跌。70城住宅价格指数增速仅6个月内从9.2%转负至-1.2%,同时商品房销售量增速由2017年 11 月的 31.3%高点跌至 2008 年 12 月的-12.2%最低点,拿地大幅收缩,全国累计土地购置面积增速由 2007年的 11.0%下降到 2008 年的-8.6%,2009 年进一步下跌。
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