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图表84疫情期间需求积压,疫情防控取得成效后集中释放
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房地产行业新模式探索、展望与投资系列报告(3):房地产调控如何“松”?七次调控复盘启示-20220212(59页).pdf
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政策微调叠加需求集中释放托底房地产,房价上行多重因素催化。①疫情引起需求挤压和集中释放,加剧市场价格扰动。房屋交易通常需要线下实地看房,在疫情防控取得效果之前,全国各地小区进出管理趋严、出行限制较多等使得大量房屋交易需求挤压。这部分需求在 2020 年 4 月份防疫取得成效之后集中释放,加剧了市场波动,也全面推升了房价。②宽松信贷为房价上涨提供支撑。新冠疫情冲击后,政策降准降息以稳住经济,货币供应量增速上涨明显。由于房地产企业、购房者普遍对信贷依赖程度较大,快速增长的货币供应量开始外溢,信贷规模上升带动房价上涨、地产市场回暖。③多重因素催化房价上行。这一时期房价上行催化因素较多,如 2017 年开始土地拍卖与房屋限售价格挂钩,2019 年底、2020 年初这部分限售价格商品房开始逐步上市,而经历了 2018 年、2019 年两轮上涨后,“一二手”房价格存在明显倒挂,热门城市新房价格低于周边二手房幅度在 5000 元/平米以上,“买到即赚到”推升了市场抢购情绪。再如这一时期北京、深圳、上海等一线城市学区制度调整,也印发了针对学区房的抢购。④经营贷成房市炒房客重要资金来源。为了托底经济,央行对于中小微企业支持性政策增加,贷款利率实际明显下调,远低于房贷利率。部分银行、个人通过多种方式套取经营贷违规流入楼市。,深圳、上海、杭州等多地频出抢购现象。受此影响,房地产市场回暖迅速。
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房地产行业新模式探索、展望与投资系列报告(3):房地产调控如何“松”?七次调控复盘启示-20220212(59页).pdf
图表992021年首次境内违约房企数量占2014年以来的
图表98地产美元债一级发行情况,2021H2后净发行转负
图表97一二三线城市房价环比快速下降
图表96市场预期快速走弱
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