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图表65临安、萧山、富阳三区新房库存占比60%
图表65临安、萧山、富阳三区新房库存占比60%
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房地产行业深度研究报告:核心20城探究之杭州产业、人口过去兑现未来优势持续-230526(49页).pdf
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供求平衡推动城市库存合理,整体新房去化周期 4.5 个月,仅外围区域临安、富阳去化周期略长。1)近年来杭州房地产市场供需平衡,城市库存量维持低位,截至 2022 年底,杭州十区住宅库存 610 万方,去化周期 7.4 个月,其中临安、富阳库存量占比约 39%,去化周期也超过 18 个月,其余区域去化周期均在 10 个月内。2)2023 年一季度市场回暖,促使杭州新房库存去化周期进一步降至 4.5 个月,在全国重点城市中表现较好。
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图表9杭州第三产业占比68%,仅次于上海
图表88滨江、绿城在杭州拿地金额明显领先其他房企
图表87杭州土拍民企活跃度较高,近期封顶溢价率地块占比升至60%
图表86富阳、临安、钱塘等市场表现一般的区域供地缩量
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