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2023-2025年主要城市租金面价预测
2023-2025年主要城市租金面价预测
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世邦魏理仕:2023中国房地产市场展望报告(34页).pdf
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随着需求的逐步回暖,世邦魏理仕预计,2023年全国写字楼平均租金将同比下滑0.7%,该跌幅较2022年收窄1.1个百分点。但新增供应集中入市仍会让业主间面临激烈的招租竞争,大部分华北和中西部二线城市将持续面临租金下行的压力,而租户对办公环境愈加重视则意味着项目去化速度和租金表现因其区位、配套和品质而分化的趋势将更加明显。
可租面积的稀缺令一线城市核心商务区的租金拥有最强的反弹动能,并有望带动一线城市整体租金在2023年下半年至2024年企稳回升。成都、青岛和华东二线城市的租金走势也相对较强-这些市场中的大部分未来三年的平均空置率在25%以下,在二线城市中拥有更好的供需平衡。
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图表30:防疫政策调整前后的零售及娱乐场所人群流动性指数变化(相比疫情前水平)
图表29:亚太主要市场酒店指标对比(2022年12月vS2019年12月)
图表28:上海甲级写字楼投资回报6
图表27:中国租赁住宅需求预测
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