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经营杠杆(预收账款)
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【研报】地产行业: “三道红线”下房地产的15个预判地产融资新机制深度研究和影响展望-20201019(45页).pdf
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预判 4:更加重视无息杠杆的运用 房企无息杠杆主要体现为经营杠杆和权益杠杆。经营杠杆主要体现为:现金回款以及上下游应付款项,权益杠杆主要是并表项目“债”转“股”。从过去 12 年的走势来看,房企无息杠杆主要来自于快周转战略下的预收款产生的杠杆,而对于头部房企(TOP10)而言,因产业链话语权带来的应付杠杆层面的优势更为显著,2019 年应付款及票据带来的杠杆达 1.29 倍,较 TOP30 高出 25pct。我们认为融资新机制下将促使房企进一步开拓无息杠杆空间,加快周转的同时谋求产业链融资机遇,相对而言,头部房企(TOP10)的优势和空间更大。
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