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绿城服务园区增值服务收入构成
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增值服务在对房屋的服务方面,也是受限于规模不足,但视传统领域竞争对手的强弱,有些领域发展很快。在房地产经纪业务领域,物业管理公司面临强大的产业互联网对手的竞争,仅依靠于线下的房源获取和业主信任优势,业务本身也极需规模效应,发展相对较慢。而在一些领域譬如美居业务,物业管理公司面对的是高度分散的市场和参差不齐的供给,美居业务的发展相对较为迅速。相比起空间利用来说,我们认为涉及房屋的服务,专门门槛更高,垂直服务提供商竞争实力更强。在很多赛道,物业管理公司的竞争者并非彼此,而是垂直服务提供商。例如,美居业务的竞争对手是红星美凯龙,居然之家之类的家居卖场,甚至是家电卖场。租售业务的竞争对手则是贝壳等。总体来看,规模上升对于这些业务都是有利的,尽管其在不同领域面临的竞争压力并不相同。
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物业管理行业2020年年报总结分析报告(27页).pdf
非品牌公司的合约面积陷入增长困境(2020年)单位:百万平方米
重点公司的历年在管面积与合约面积走势单位:百万平方米
部分物业管理细分领域的市场现状
不同物管企业在重点城市的市场占有率(按小区)
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