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图表49城市更新政策历史演变四阶段
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根据戴德梁行大中华区城市更新平台研究发现,2013 年至今,中国一线城市的城市更新已经逐步进入 4.0 进化期,具体表现在:1)更新内容方面,由之前简单粗暴的“推到重建”“大拆大建”转变为有机城市更新“片区统筹、产业赋能、政企联动、文化保育、生态智慧”;2)参与主体方面,由之前的政府、大型国企和国有事业单位为主逐步转变为政府和各类房企之间的联动,政府和企业建立协同合作的良性发展机制,兼顾公共利益平衡;3)规划特点方面,由之前的“土地财政”导向的棚改逐步演化为整治存量资源为主,以建立智慧城市为目的的“城市提升”,因而特别强调与产业紧密结合、与消费升级紧密结合及与文化传承紧密结合,如北上广的历史建筑、风貌区等城市文化遗产的保护、修复和焕发新生工程正在紧锣密鼓进行中。下文将以上海城市更新进程为主,展开论述。
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图表99武汉青山印象城-巨物雕塑广场
图表98上海南翔印象城MEGA-生态植物园
图表97印力从B2B2C向B2C2B商业模式的转变
图表96对标企业住宅物管与商管毛利率对比
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