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商业不动产以上市公司形式和REITs形式市值较净资产
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房地产行业:结合国际经验看公募REITs的估值和机会-230131(32页).pdf
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不动产资产以企业整体形式上市较以 REITs形式上市折价率更深。将前述样本上市公司与可比的商业不动产类 REITs的市净率进行对比,可以发现以上市公司形式上市的估值较以 REITs形式上市的估值更低,主要原因是 REITs 底层多为成熟物业,强制派息政策规避了用资产运营收益对其他项目进行投资的不确定性;而上市公司没有分红比例的承诺,投资者较难认可尚未发生的资产增值和处置收益,因此要求更高的资本化率导致公司估值偏低。
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2021年香港市场内地资产和香港本地资产REITs股息率对比
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商业不动产以上市公司形式和REITs形式市值较净资产
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