越秀服务营业收入构成-行业数据-三个皮匠报告

越秀服务近年规模持续扩张，发展前景广阔。越秀服务总资产在 2021 年大幅提升，主要是当期越秀服务于香港联交所主板上市共筹得现金款项、广州地铁注资所致；至2022H1，总资产达 56.0 亿元（人民币，下同）。越秀服务近年营收逐年快速增长，由2018 年的 7.6 以增长至 2021 年的 19.2 亿元，2022H1 为 10.9 亿元。从收入结构看，公司营收主要分为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，以及商业物业管理及运营服务，其中物业管理服务占比最高，2022H1 达 36.2%。从收入来源看，独立第三方收入占比相对较小，2021 年仅占 7.8%，仍有提升的空间。截止 2022 年 6 月越秀服务合约面积达 6260 万方，在管面积达 4350 万平方米，其中大湾区占比分别达到67.5%/68.4%，相较 2022 年小幅下降。整体看越秀服务跟随母公司越秀地产全国化扩张的步伐，目前已经覆盖全国 34 城有望持续巩固及扩张。越秀服务作为 TOD 物业龙头，未来发展空间广阔。

行业数据原图定位

当前图表所属：越秀地产-港股公司研究报告-大湾区双国资背景房企多元增储助力穿越周期-230115（35页）.pdf

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越秀服务营业收入构成

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