您的当前位置：首页 > 行业数据 > 图表8.截至21年9月末，个人住房贷款余额37.4万亿元，

图表8.截至21年9月末，个人住房贷款余额37.4万亿元，

行业数据

下载图片

原图定位

同报告图片

/ 4

所属报告：

房地产行业2022年年度策略：2022年五问房地产行业（63页）.pdf

打包全文图表

供给端：从管钱到管地两手抓，成效显著。管钱方面：1）2020 年 8 月“三道红线”政策落地实施一年以来，行业降杠杆成效显著。地产板块 2021 年前三季度有息负债同比下降 2.8%，剔除预收账款后的资产负债率同比下降 0.9 个百分点至 71.2%，净负债率同比下降 12.2 个百分点至 77.8%，现金短债比较 2020 年同期优化 12 个基点至 1.12。2）今年房贷集中管理制度实施以来，多数银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比已压降至监管要求上限及以内，整体存在一定调节空间。从存量看，2021年 9 月末金融机构房地产贷款余额、个人住房贷款余额分别占比 27.1%、19.7%，低于 2020 年年末的28.7%、19.9%。涉房贷款增速持续下降，截至 21 年 9 月末，全国主要金融机构房地产贷款余额 51.4万亿元，同比+5.3%，增速较 6 月末低 1.9pct，低于各项贷款增速 6.6pct。其中，个人住房贷款余额 37.4万亿元，增速持续下降。截至 2021 年 6 月末，多数银行涉房贷款占比下降明显，40 家银行中仅 14家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比略有超标，信贷政策有一定空间去调整。同时，新规对超出管理规定要求的银行设臵过渡期，以进行贷款规模调整（房贷集中管理 2021 年 1 月 1 日开始实行。2020 年 12 月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求 2%以内的，业务调整过渡期为 2 年；超出 2%以上的，业务调整过渡期为 4 年）。银行整改时间较为宽裕，且多数已经降至监管要求范围内，因此我们认为房地产开发贷与个人按揭贷款投放有一定调整空间。

行业数据原图定位