TOD 模式由公司在广州首创,现已在广州打造共计 7 个 TOD 项目,成为广州最大的 TOD 项目开发商。2022 年新增广州琶洲南 TOD 地块,位于广州地铁 8 号线和 11 号线交汇处,实现了上半年收购上半年销售的高周转,全年销售 101.4 亿元。与此同时,公司依靠开发精品 TOD 项目,如广州星航 TOD,以及成熟的 TOD 开发经验,高效开发 TOD 项目并通过与关联企业广州地铁合作降低开发成本,保持了高于同行业的利润水平,充分依靠利润优势增强其市场竞争力。另外,TOD 模式存在较高的行业壁垒,需要大量的资金,先进的设计,成熟配套的管理。公司作为优质国企,现金流充裕,资本实力雄厚,并且公司早在 2015 年便提出城市建筑群的概念,探索城市交通枢纽以及商住多种功能结合,相对于 TOP20 其他房企,积累了更丰富的技术以及管理经验,正式推出了越秀地产 TOD 项目技术以及管理标准化体系为公司构建实力护城河。