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销售坪效($)

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戴德梁行&中联基金：2025中国特莱斯行业分析与价值洞察报告（64页）.pdf

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坪效呈现长期增长趋势，疫情后坪效快速回升从历史数据来看，Tanger销售坪效整体呈现出持续稳定增长的态势。其销售坪效从2000年的281美元／平方英尺（约 3,025美元／平方米）稳步攀升至2019年395美元／平方英尺（约4,252美元／平方米）。在2020年第二季度，因疫情及政府管控措施影响，大部分店铺处于关停状态，导致租户全年销售额未达到完整经营年度的统计条件。因此，公司未在当年年度报告中披露销售坪效数据。2021年，随着客流恢复增长，Tanger的销售坪效快速反弹至 468 美元／平方英尺（约5,038美元／平方米），较2019 年增长18.48%，坪效达到历史最高水平。2024年全年，销售坪效达到444 美元／平方英尺（约4,779 美元／平方米），同比增长1.83%。根据 2025 年第三季度的数据，最近十二个月的销售坪效达到475美元／平方英尺（约5,113美元／平方米）。财务状况稳健，近年运营现金流稳定上升 2024年已攀升至24,545万美元，24 年间增长超6倍， FFO（Funds from Operations，运营现金流），根据 Nareits 协会定义，FFO 指归属于公司普通股股东的净年均复合增长率达 8.06%。在 2005 年、2020 年等市利润（净亏损），是用于衡量REIT核心业绩的一项指标。场承压期，Tanger 也仅经历阶段性调整，随后迅速反弹—2005年下滑后，2006 年同比大幅增长 38.64% Tanger的运营现金流（FFO）长期维持规模增长态势, 至8,234万美元。2020年受疫情冲击出现阶段性下降，在周期波动中展现出极强的抗风险能力与快速修复能力。 2022 年即实现 45.91%的同比增长，2023和2024 年连续两年保持 8% 以上的稳定增长。从历史数据来看，2000 年FFO为3,820万美元，到

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