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数据来源：世邦魏理仕研究部，2026年2月
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世邦魏理仕：2026年中国房地产市场展望报告（31页）.pdf
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世邦魏理仕预测2024-28年现代物流房地产将实现最高的总回报CAGR
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应小高峰的挑战，但基于运营能力的二八分化和投资回报提升将令 优质零售物业继续受到投资者的关注。 CBRE对消费类公募REITs的相关数据分析显示，2021年至2025年三 季度期间，奥特莱斯REITs、社区商业REITs和购物中心REITs的营业 收入年复合增速分别为11.7%、10.6%和4.4%，均领先于全国线下 社零1.1%的增速9。 在投资标的方面，除流动性和规模性更佳的区域型购物中心外，具 短期将展现出更强的防御性与增长确定性。
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图表28：企业搬迁的区位选址偏好
图表29：一线城市全市及核心商务区空置率走势
数据来源：世邦魏理仕研究部，2026年2月
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