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图表42.我国租赁住房的土地类型
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房地产行业保租房REITs深度研究:住房租赁市场缺口较大保租房REITs起航租赁行业加速步入专业化资管时代-230508(45页).pdf
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3.2 预计截至 25 年末新建保障性租赁房供应总规模可达 3290 万套;未来也会更重视存量转化 保障性租赁住房的一个很重要工作就是筹集房源,考验各地的资源和能力。目前,市场上保租房的供应主要分为两种方式新建和存量改造。新建类项目以纯租赁用地和配建租赁用地为主,近两年,主要依赖于拿地配建占比的设定。存量改造方面,近两年,经过国家对租赁住房政策上的大力支持,各地加速了“非改租”政策细则的落地,多渠道推进建设“非改租”项目:国有企事业单位存量资产改建租赁住房;开发商自持商办改建租赁住房;商办转 R4 租赁社区;工业用地改建租赁住房;产业园区配套改建租赁住房等。
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房地产行业保租房REITs深度研究:住房租赁市场缺口较大保租房REITs起航租赁行业加速步入专业化资管时代-230508(45页).pdf
图表9.目前所发行的四支保租房REITs均做了出表处理
图表8.原始权益人的“出表”认定需根据其真实商业意图、结合底层资产类型、REITs的投资者结构和交易安排、
图表60.美国租赁住房REITs派息率的波动相对较小
图表6.REITs典型运作形式
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