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图表99.2016年-2020年6月,全国有37个城市出让485宗含自持用地,累计自持建面达1208万平
图表99.2016年-2020年6月,全国有37个城市出让485宗含自持用地,累计自持建面达1208万平
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【中银证券】房地产行业2026年年度策略:正视困境,冲出重围;长坡薄雪,向阳而生-260113(78页).pdf
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通过松绑自持限制,解决历史形成的自持资产包袱问题,释放房企沉淀资产,缓解企业资金压力。此前多地采取“限地价、竞自持”的竞价规则调整土地竞拍热度,在这一规则下,不少企业手中拥有较大规模的自持商品住宅;同时,在过往土地供应中,常有自持商办物业的出让要求,导致较多商办物业由房企自持,一定程度拖累房企资金情况。2016 年是自持用地出让元年,2016 年 2 月,全国首宗自持用地——北京市朝阳区将台乡驼房营村地块以 17%的自持比例成功出让,5 月上海规定新拍住宅用地基本要求自持 15%。2017 年,土地市场异常火热,杭州、广州、佛山、珠海、天津等多个城市为了稳地价实行“竞自持”新规,2017 年全国共有 16 个城市累计出让 153 宗自持用地,成交总建面达 386 万平。2018 年以来,自持用地出让规模进入平稳期,2018 年成交建面约 300万平。2023 年多地取消地价限制,放松自持限制。根据克而瑞,2016 年-2020 年 6 月,全国有 37个城市出让 485 宗含自持用地,累计自持建面达 1208 万平,其中自持用地成交主要集中在核心一二线城市,成交幅数占比近九成。
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【中银证券】房地产行业2026年年度策略:正视困境,冲出重围;长坡薄雪,向阳而生-260113(78页).pdf
【中银证券】房地产行业2026年年度策略:正视困境,冲出重围;长坡薄雪,向阳而生-260113
图表99.2016年-2020年6月,全国有37个城市出让485宗含自持用地,累计自持建面达1208万平
图表98.2025年三季度16个重点城市甲级写字楼空置率为28.5%,处于2008年三季度以来的最高
图表97.支持功能兼容的相关政策梳理
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