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图表39.近期各地城中村改造加速启动，多个城市和省份披露了今年以来城中村改造的进展情况

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图表39.近期各地城中村改造加速启动，多个城市和省份披露了今年以来城中村改造的进展情况_第1页

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房地产行业2025年年度策略：“旧改为主、收储为辅”贯穿2025年地产行业主线-241213（62页）.pdf

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1.2.5 近期多地披露了今年以来城中村改造的进展情况，未来城中村改造预计加速启动近期各地城中村改造加速启动，多个城市和省份披露了今年以来城中村改造的进展情况。比如，1）北京：2024 年北京市共谋划了 20 个城中村改造项目，其中丰台区有 7 个，总投资约 911 亿元，涉及总占地约 707.59公顷，改造户数 6345户，涉及拆除现状房屋建筑面积约 297.08万平。2）深圳：截至 2022年末，全市城中村单元共计 2042个，截至 2024 年 11月 10日，深圳市已列入城市更新计划项目 1128 个，已通过城市更新专规批复项目 824 个，实施主体公示项目 547 个；已列入计划立项项目未取得专规批复项目 304 个，拆除范围面积累计 3082.10 公顷；已获专规批复未取得实施主体项目 277 个，拆除范围面积累计 2740.46 公顷；已获实施主体确认项目 547 个，拆除范围面积累计 4244.73 公顷，完成进度基本过半。3）上海：2024年 10月 18日，上海历史上单地块一次性征收体量最大项目东安一、二村片区旧城区改建项目举行了集中搬迁。该旧改于 10 月 14 日启动正式签约，补偿方案仅 5 天就达到了 99.95%的签约率，在居民中认可度较高。该改建项目总建面 31.2 万平，多为上世纪 50-80 年代的住房，涉及 117 幢居民楼、6057 户居民。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，东安一村、二村旧改项目房屋征收范围内居住房屋的评估价为 7.28万元/平，预计拆迁总成本约为 500 亿元，后续开发总投资约为 700 亿元。2024 年以来，截至 10 月底，上海市已完成旧区改造 8 万平、2672 户，占全年目标任务 67%。另外，还有 5 万平、1830 户完成一轮征询，已实质性启动，合计共 13 万平、4502 户，可完成年度目标任务。旧住房成套改造已完成 25.09 万平，完成全年目标任务的 80.9%。城中村改造已认定项目 14 个，占计划的 67%。剩余项目已完成踏勘和方案预审，正在抓紧推进中。4）天津：2024 年有 19 个城中村改造项目被纳入计划，总投资约 317 亿元。截至 11 月，东丽区新立村片区、西青区杨柳青片区等 13 个项目已经开工并加速建设，剩余项目也将在四季度陆续启动。这些项目的推进，将极大地改善当地居民的居住环境，提升城市的整体品质。5）青岛：城阳区西城汇城中村项目，近日已发布招标公告，总投资 36.2 亿元，项目总占地面积 257.6 亩，规划总建筑面积约为 48 万平方米，地上建筑面积约为32 万平方米，地下建筑面积约为 16 万平方米。6）昆明：近期也密集发布了一批城中村改造项目的招标计划和公告，如官渡区巫家坝片区城中村改造配套基础设施项目，涉及道路等配套设施建设，将完善该区域的城市功能；10月末桂林秀峰区琴潭片区城中村改造项目开工仪式的举行，则标志着该片区改造进入实质性建设阶段。

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