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公司物业管理业务毛利率处于行业中后水平,未来存在较大改善空间。2017 年至 2019 年近三年物业管理业务的毛利率分别为 10.12%、10.55%与 9.83%,与 A 股、港股其他同类型公司相比显著较低。主要是由于:1)公司目前物业管理业务以毛利率较低的基础服务为主,高毛利的专业化服务占比较低。2019 年基础物业服务收入为 46 亿人民币,占比约为 89%,专业化服务收入 5.5 亿,占比约 11%;2)公司目前的项目分布较为分散,项目密度较低,无法实现资源共享,发挥规模效应;3)公司以机构物业项目拓展为主,市场化程度高,在市场竞争越发激烈环境下,利润空间受到挤占;4)未上市以前,物业管理公司因通常依附于房地产开发商,溢价能力相对有限。此外,在房地产开发过程中,低价值量的新房的保修义务常常转接给相关附属的物业公司,导致其自主业务受到限制。我们认为随着未来公司专业化服务的占比提升,深耕区域提升密度,科技赋能降低成本,预计毛利率存在较大的改善空间。
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招商积余存量物业管理项目
剥离房地产项目过程
我国物业管理行业主要的鼓励性政策
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