房地产行业：第51周成交回升明年政策兜底有助市场稳定-251221（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2025.12.21 第第 51 周成交周成交回升回升，明年明年政策兜底有助市场稳定政策兜底有助市场稳定 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产延续趋势，金融风险减少2025.12.16 房地产第50 周成交涨跌互现，明年稳市场政策有望加码2025.12.14 房地产政策改革促稳提质，好房建设新程启航2025.12.12

2、 房地产 第 49 周成交回落，年底前政策预期渐浓2025.12.07 房地产 收购资产焕新，实现价值跃升 2025.12.01 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周地产上周地产成交成交回升回升。上周上周房地产成交普遍出现了房地产成交普遍出现了反弹反弹，市场对明年的政策有较强的，市场对明年的政策有较强的预期，这将有助于市场整固发展，利好

3、优质房企预期，这将有助于市场整固发展，利好优质房企，维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交回升回升。上周房地产成交普遍出现了反弹回升，市上周房地产成交普遍出现了反弹回升，市场对明年的政策有较强的预期，这将场对明年的政策有较强的预期，这将有助于有助于市场整固发展，推进房市场整固发展，推进房地产新模式的构建地产新模式的构建，利好优质房企，利好优质房企，维持维持行业行业“增持”评级。“增持”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比回升回升：2025 年第 51 周 30 大中城市新房成交面积为 227

4、万平，环比前一周 15.4%，同比 2024 年-30.3%。其中一线城市销售面积52万平，环比前一周10.4%，同比2024年-42%。二线城市销售面积127万平，环比前一周13.45%，同比2024年-30%。三线城市销售面积 47 万平，环比前一周 27.8%，同比 2024 年-12.9%。2025 年 12 月 1 日-18 日 30 城累计成交面积 527 万平，环比 2025 年11 月同期 33.0%，同比-30%。一线城市累计成交面积 125 万平，环比 2025 年 11 月同期 21%，同比-39%。二线城市累计成交面积 296万平，环比 2025 年 11 月同期 40

5、%，同比-26.8%。三线城市累计成交面积 106 万平，环比 2025 年 11 月同期 31.3%，同比-27.7%。上上周周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比继续继续回升回升：24 城 2025 年第 51 周二手房成交量为 213 万平，环比前一周 1.71%，同比-25.3%。其中一线城市二手房成交面积 86.4 万平，环比前一周 0.9%，同比-27.5%。二线城市二手房成交面积 80.6 万平，环比前一周 3.06%，同比-27.4%。三线城市二手房成交面积 45.5 万平，环比前一周 1.0%，同比-16.1%。24 城 2025 年 12 月 1 日-18 日二手房成交

6、面积 592 万平，环比 2025年 11 月同期 6.3%，同比去年-31.4%；一线城市 217 万平，环比 2025年 11 月同期 2.8%，同比去年-31%；二线城市 216.7 万平，环比 2025年 11 月同期 4.4%，同比去年-36.9%；三线城市 158 万平，环比 2025年 11 月同期 14.5%，同比去年-22.7%。2025 年第年第 51 周百城土地成周百城土地成交增速交增速回升回升：上周土地供应面积为 1148 万平，土地成交面积为 4603万平，供销比 0.25 倍。土地出让金额为 1354 亿元。本年度全国 100大中城市累计土地供应面积 88793 万