REITs周度观察：二级市场价格继续下跌市场交投热情环比增长-251206（13页）.pdf

1、 敬请参阅最后一页特别声明-1-证券研究报告 2025 年 12 月 6 日 总量研究总量研究 二级市场价格二级市场价格继续继续下跌下跌，市场交投热情环比增长市场交投热情环比增长 REITs 周度观察（20251201-20251205）1 1、二级市场二级市场 20252025 年年 1212 月月 1 1 日日-20252025 年年 1212 月月 5 5 日（以下简称“本周”），日（以下简称“本周”），我国已上市公募我国已上市公募REITsREITs 二级市场价格整体呈现波动下跌的态势：二级市场价格整体呈现波动下跌的态势：加权 REITs 指数收于 180.47，本周回报率为-0.86

2、%。与其他主流大类资产相比，与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：美股A 股可转债原油纯债黄金REITs。从项目属性来看，从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类 REITs 的二级市场价格均有所下跌。从底层资产类型来看，从底层资产类型来看，本周水利设施类 REITs 涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为水利设施类、新型基础设施类和能源类。从单只从单只 REITREIT 层面来看，层面来看，有 17 只 REITs 上涨，有 2 只与上周持平，有 58 只 REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华夏基金华润有巢 REIT、易方达深高速 REIT 和华泰南京建邺

3、 REIT。成交规模及换手率成交规模及换手率：本周公募 REITs 成交规模为 19.6 亿元，生态环保类 REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的 77只REITs周内总成交额为19.6亿元，周内区间日均换手率均值为 0.38%。从单只从单只 REITREIT 层面来看，层面来看，本周本周单只单只 REITREIT 成交成交规模规模和换手率方面和换手率方面表现延续分化表现延续分化。周内成交量前三的是华夏基金华润有巢 REIT/中金普洛斯 REIT/华夏中国交建REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华夏基金华润有巢 REIT/华夏华润商业REIT/华夏中国交建 REIT。主力净流

4、入主力净流入：本周本周主力净流入总额主力净流入总额为为 22052205 万元，市场交投热情万元，市场交投热情较上周有所增加较上周有所增加。从不同底层资产 REITs 来看，周内主力净流入额前三的是交通基础设施类/消费基础设施类/新型基础设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华夏华润商业 REIT/中金安徽交控 REIT/南方润泽科技数据中心 REIT。大宗交易：大宗交易：本周本周大宗交易大宗交易总额达总额达 2145521455 万元，较上周有所下降万元，较上周有所下降。本周有 4 个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为 21445 万元，星期二（2025 年 1

5、2月 2 日）大宗交易成交额是期内单日最高，为 8480 万元；单只 REIT 来看，周内大宗交易成交额前三的是招商高速公路 REIT/中金重庆两江 REIT/工银河北高速 REIT。2 2、一级市场一级市场 本周，无 REITs 产品新增上市。本周，有 1 只 REITs 产品的项目状态得到更新。3 3、风险提示风险提示 1）警惕 REITs 二级市场价格波动风险；2）警惕政策不及预期风险；3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。作者作者 分析师：张旭分析师：张旭 执业证书编号：S0930516010001 010-58452066 zhang_ 分析师：秦方好

6、分析师：秦方好 执业证书编号：S0930524080001 010-56513054 分析师：李爱娅分析师：李爱娅 执业证书编号：S0930525060002 010-57378069 要点要点 敬请参阅最后一页特别声明-2-证券研究报告 固定收益固定收益 目目 录录 1、二级市场二级市场 .4 4 1.1 价格走势.4 1.1.1 大类资产层面.4 1.1.2 底层资产层面.5 1.1.3 单只 REIT 层面.6 1.2 成交规模及换手率.7 1.2.1 底层资产层面.7 1.2.2 单只 REIT 层面.7 1.3 主力净流入及大宗交易情况.8 1.3.1 主力净流入情况.8 1.3.2