【开源证券】REITs行业周报：东北首单公募REIT获批，消费REITs单月表现优异-250928（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 09 月 28 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 仓储物流 REIT 单周表现优异，做好 REITs 常态化申报工作行业周报-2025.9.21 环保 REIT 单周表现优异，发行市场保持活跃行业周报-2025.9.14 保障房 REIT 单周表现优异，发行市场保持活跃行业周报-2025.9.7 东北首单公募东北首单公募 REIT 获批，消费获批，消费 REITs 单月表现优单月表现优异异 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（

2、分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 东北首单公募东北首单公募 REIT 获批获批，消费消费 REITs 单单月表现优异月表现优异 2025 年第 39 周，中证 REITs（收盘）指数为 831.45，同比上涨 6%，环比下跌0.83%；中证 REITs 全收益指数 1064.42，同比上涨 12.63%，环比下跌 0.65%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 3.88 亿份，同比下降 16.92%；成交额达 18.6亿元，同比下降 1.06%；区间换手率 1.6

3、3%，同比-1.54pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-1.49%、-0.09%、-1.73%、-0.65%、-0.43%、-0.60%、-1.43%；一月涨跌幅分别为+0.31%、-3.29%、-2.77%、-1.21%、+0.91%、-0.82%、+1.56%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。华夏中海商业资产华夏中海商业资产 REIT 通过审

4、核，东北首单公募通过审核，东北首单公募 REIT 获批获批 华夏中海商业资产 REIT 已于 9 月 22 日通过审核，华夏中海商业 REIT 的基础设施项目为佛山映月湖环宇城项目。中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金 2025 年 9 月 23 日正式获得中国证监会准予注册的批复，沈阳国际软件园 REIT 首次发行所投资的基础设施项目位于沈阳市浑南区，涵盖 13 栋产业楼宇，产权建筑面积合计 20.12 万平方米。一周行情：一周行情：消费消费 REITs 单周单周下跌下跌 1.43%，单月累计，单月累计上涨上涨 1.56%2025 年第 39 周，中证 REITs（收盘）指数为

5、831.45，同比上涨 6%，环比下跌0.83%，2024 年年初至今累计上涨 9.92%，同期沪深 300 指数累计上涨 32.61%，累计超额收益-22.7%。中证 REITs 全收益指数 1064.42，同比上涨 12.63%，环比下跌 0.65%，2024 年年初至今累计上涨 23.52%，同期沪深 300 指数累计上涨32.61%，累计超额收益-9.1%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-1.49%、-0.09%、-1.73%、-0.65%、-0.43%、-0.60%、-1.43%；一月涨跌幅分别为+0.31%、-3.29%、

6、-2.77%、-1.21%、+0.91%、-0.82%、+1.56%。一级跟踪：一级跟踪：12 只只 REITs 基金等待上市，基金等待上市，发行市场保持活跃发行市场保持活跃 2025 年第 39 周，华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金、中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金、华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过，共有 12 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃。风险提示：风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。-10%0%10%