佳源服務：2025中期報告.pdf

1、佳源服務控股有限公司 J I A Y U A N S E R V I C E S H O L D I N G S L I M I T E D2025中期報告公司資料2管理層討論及分析3企業管治及其他資料15獨立審閱報告18中期簡明合併全面收益表20中期簡明合併財務狀況表21中期簡明合併權益變動表23中期簡明合併現金流量表24中期財務資料附註25目錄佳源服務控股有限公司2公 司 資 料董事執行董事李猛先生（主席）辛冰先生非執行董事阮紅女士獨立非執行董事張辰先生崔艷女士蔡思韜先生審核委員會崔艷女士（主席）張辰先生蔡思韜先生薪酬委員會張辰先生（主席）李猛先生崔艷女士提名委員會李猛先生（主席）張辰先生

2、崔艷女士蔡思韜先生授權代表李猛先生梁君慧女士核數師羅申美會計師事務所法律顧問香港法律：CLKW Lawyers LLP（與李智聰律師事務所聯營）中國法律：浙江宜景源律師事務所開曼群島法律：Conyers Dill&Pearman註冊辦事處Cricket SquareHutchins Drive,P.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111 Cayman Islands中國主要營業地點中國浙江省嘉興市南湖區中環東路2297號9樓總辦事處香港干諾道中168-200號信德中心招商局大廈36樓3601-06室股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman

3、)Limited Cricket SquareHutchins Drive,P.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111 Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行中國工商銀行中國建設銀行中國銀行聯席公司秘書吳昊先生梁君慧女士股份代號1153公司網站http:/jy- 中期報告3管 理 層 討 論 及 分 析佳源服務控股有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然呈列本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2025年6月30日止六個月的中期業績。市場回顧2025年上半年，中共中央政治局提出 持續鞏固房

4、地產市場穩定態勢，多地政府也針對物業服務履約以及公共收益侵佔等問題開展專項整治，有利於物業行業穩定可持續發展。同時，物業服務品質的持續提升及高質量項目的保留和獲取依然是基本競爭戰略的重要落腳點。資本市場上，物業企業的估值仍然在歷史低位整固，尚未有新的企業實現首次公開發售，併購事件也鮮有發生，整體市場氛圍較為低迷，但各類資產的減值壓力已經顯著減輕，物業上市企業的年度現金分紅繼續創出歷史新高。業務回顧於2025年6月30日，本集團擁有265個物業管理項目，合約建築面積約為54.2百萬平方米，較2024年同期擁有278個物業管理項目，合約建築面積約為56.3百萬平方米分別下降約4.7%及3.7%。於

5、2025年6月30日，本集團擁有在管建築面積約44.5百萬平方米，較2024年同期約43.3百萬平方米增加約2.8%。合約建築面積減少乃由本集團持續清理預期缺乏現金流保障的物業項目所致，而在管建築面積的增加歸因於合約面積的部分轉化及有效的市場拓展活動。本集團截至2025年6月30日止六個月的收入約為人民幣417.0百萬元，較2024年同期約人民幣434.4百萬元減少約4.0%。本集團截至2025年6月30日止六個月的毛利約為人民幣133.3百萬元，較2024年同期約人民幣146.0百萬元減少約8.7%。本集團截至2025年6月30日止六個月的毛利率約為32.0%，而2024年同期的毛利率則約為

6、33.6%。本集團截至2025年6月30日止六個月的淨利潤約為人民幣143.6百萬元，較2024年同期約人民幣66.0百萬元大幅上升。佳源服務控股有限公司4管 理 層 討 論 及 分 析就物業管理服務業務而言，截至2025年6月30日止六個月，本集團的物業管理服務收入約為人民幣388.3百萬元，較2024年同期下降約1.6%，物業管理服務業務的收入佔本集團總收入進一步上升至約93.1%，物業管理服務業務收入的小幅下降主要是由於2025年新增項目收入主要在第二季度開始確認及平均物業管理費有所下降所致。就物業開發商增值服務而言，截至2025年6月30日止六個月，本集團來自物業開發商增值服務的收入約