世茂集團：2025中期報告.pdf

1、(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)Stock Code?:813(?)INTERIM REPORT 中期報告20252 公司資料3 主席報告6 管理層討論與分析14 企業管治及其他資料24 中期簡明綜合損益及其他全面收入報表26 中期簡明綜合財務狀況表28 中期簡明綜合權益變動表30 中期簡明綜合現金流量表31 中期簡明綜合財務報表附註目錄公司資料2世茂集團控股有限公司 2025年中期報告董事會執行董事許世壇（主席及總裁）謝琨趙軍非執行董事許薇薇邵亮獨立非執行董事呂紅兵林清錦馮子華審核委員會馮子華（委員會主席）

2、呂紅兵林清錦薪酬委員會呂紅兵（委員會主席）林清錦馮子華提名委員會林清錦（委員會主席）呂紅兵馮子華許薇薇公司秘書林綺薇核數師中匯安達會計師事務所有限公司香港主要營業地點香港金鐘道89號力寶中心第一座38樓電話：(852)2511 9968傳真：(852)2511 0287網站：www.shimaogroup.hk註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands股份過戶及登記香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要股份過戶登記處Conyers Trust Com

3、pany(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands上市地點香港聯合交易所有限公司股份代號：813投資者及傳媒關係投資者關係部電郵：主席報告3世茂集團控股有限公司 2025年中期報告致各位股東：本人謹代表世茂集團控股有限公司（世茂集團、世茂 或 本公司）及其附屬公司（統稱 本集團），提呈本集團截至2025年6月30日止6個月中期業績。市場和展望2025上半年，房地產行業在政策支持與市場調整的雙重作用下，延續 止跌回穩 態勢。政策方面，中央與地方協同發力、持續優

4、化，以 消化存量、優化增量 為核心，構建房地產發展新模式，通過層層遞進的政策舉措推動行業軟著陸。其中，中央層面不斷加大需求端刺激政策，進一步放寬限購、降低首付比例，推動 以舊換新 政策落地，切實啟動住房消費潛力；同時，設立房地產紓困基金，支持項目併購，助力化解行業風險。貨幣政策方面也持續保持寬鬆基調。2025年5月央行將5年期以上貸款市場報價利率(LPR)降至3.5%，首套住房公積金貸款利率同步下調至2.6%，兩項利率均創歷史新低，有效降低了購房者的融資成本，為市場注入更多流動性。6月召開的國務院常務會議進一步明確方向，提出 更大力度推動房地產市場止跌回穩 的要求，清晰劃定 穩定預期、啟動需求

5、、優化供給、化解風險 四大工作方向，為後續政策實施提供了明確指引。從市場表現看，上半年房地產市場供需兩側持續修復，基本面呈現邊際改善跡象，但房地產刺激政策產生的邊際效應遞減，市場復蘇節奏仍顯緩慢。展望下半年，政策呵護力度預計仍將延續，政策寬鬆可能迎來新的時間窗口。不過，市場信心的全面修復並非一蹴而就，供需關係的深度優化仍需時間，行業將在政策引導與市場自我調節的雙重作用下，逐步向高品質發展階段平穩過渡。經營策略面對市場變局的加速演進，世茂集團2025年踐行 好房子、好產品、好服務 的開發理念，立足現有資源錨定發展方向，聚焦核心能力打造，積極探索增量空間。產品端圍繞 好房子 標準，全面整合資源，抓

6、實品質交付，圍繞客戶需求打磨產品細節，從 交付保障 到 需求匹配 雙管齊下，重塑產品競爭力。服務與運營端同步升級，一方面推動物業服務深耕細分賽道，以品質提升強化差異性優勢；另一方面通過優化資產運營效率，升級客戶全週期體驗，加大輕資產模式輸出力度，拓展服務價值邊界。在此基礎上，本集團進一步推動多元業務協同，依託自身多元產業佈局優勢，推動業務間形成發展合力，為全域發展注入新動能。4世茂集團控股有限公司 2025年中期報告主席報告生產經營方面，本集團上半年繼續保持審慎的經營策略，確立 存量挖潛+產品提質 雙核心方向推進工作：存量挖潛方面，加大對存量項目的精耕細作，通過資產盤點、低效資產處置、開發節奏