世茂服務：2025中期報告.pdf

1、2025目錄2公司資料4主席報告9管理層討論與分析25企業管治及其他資料33中期簡明綜合損益及其他全面收入表34中期簡明綜合財務狀況表36中期簡明綜合權益變動表38中期簡明綜合現金流量表39中期簡明綜合財務報表附註2世茂服務控股有限公司 2025年中期報告公司資料董事會執行董事許世壇（主席）邵亮（總裁）獨立非執行董事顧雲昌周心怡許偉文審核委員會許偉文（委員會主席）顧雲昌周心怡薪酬委員會周心怡（委員會主席）顧雲昌許偉文提名委員會顧雲昌（委員會主席）周心怡許偉文公司秘書陳家欣核數師致同（香港）會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師3世茂服務控股有限公司 2025年中期報告公司資料香

2、港主要營業地點香港金鐘道89號力寶中心第一座38樓3820室總部及中國主要營業地點中國上海市濰坊西路55號上海世茂大廈26樓網站：註冊辦事處4th Floor,Harbour Place103 South Church StreetP.O.Box 10240Grand Cayman KY1-1002Cayman Islands股份過戶及登記香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要股份過戶登記處Harneys Fiduciary(Cayman)Limited4th Floor,Harbour Place103 South Church StreetP.O.Box 102

3、40Grand Cayman KY1-1002Cayman Islands上市地點香港聯合交易所有限公司股份代號：873投資者及傳媒關係投資者關係部電郵：電話：(86)21 3861 12164世茂服務控股有限公司 2025年中期報告主席報告致各位股東：本人欣然提呈世茂服務控股有限公司（世茂服務 或 本公司，及其附屬公司統稱 本集團）截至2025年6月30日止六個月中期業績報告。市場和行業2025年上半年，中國房地產行業整體依舊呈現調整態勢，全國新建商品房銷售面積及銷售額同比仍在下降，雖然降幅較去年同期明顯收窄，但第二季度動能減弱，庫存去化壓力依舊比較大。城市分化明顯，一線及強二線城市成交同比

4、正增長，但三四線城市繼續下滑。在此背景下，2025年7月14日，中央召開城市工作會議。這是時隔十年之後再次召開有關城市發展工作的最高規格會議。會議強調以 人民城市 理念為指導，提出建設 創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧 的現代化城市，標誌著中國城市發展進入 存量提質增效 新階段，對物業管理服務行業發展起重要的指導作用。中國城市發展理念將從 建新城 轉向 改舊城，從 房地產驅動 轉向 城市運營，從 規模擴展 轉向 以人為本。這為物業管理服務行業打開了一張萬億級、多維度、長週期的新地圖。每一個機遇，龍頭企業都將大有可為。在 存量提質增效 的導向下，存量市場正迎來規模與質量的雙重提升。過去城市發展

5、中積累的大量老舊小區、建成多年的辦公樓宇、工業遺存等存量物業，將成為城市更新的核心載體。各地政府通過政策引導、資金支持，推動存量物業基礎設施系統性改造，不僅將大幅提升存量物業的居住舒適度及使用安全性，更將激活存量物業的市場價值。對於物業管理服務行業而言，存量物業的煥新意味著目標市場潛力的增加與客戶基礎的擴大，從而穩定及拓寬了收費基礎，為物業管理服務公司帶來持續的業務增長空間。在提質提效的要求下，將推動非住宅物業項目加速進入市場，促進公共建築、配套設施等的物業管理服務逐步走向市場化、專業化。龍頭公司憑藉成熟的服務經驗、標準化的管理體系，成為非住宅物業管理服務的重要提供者。客戶基礎的擴大不僅帶來了

6、業務規模的直接增長，更將推動物業管理服務公司的服務能力向多元化、定制化方向升級，例如為醫院提供專業的後勤保障服務，為產業園區打造智慧化空間運營體系，為學校構建安全便捷的校園管理。存量物業的品質提升將促進居民生活需求的升級，催生了社區增值服務的蓬勃發展，為物業管理服務公司向 大社區融合型綜合服務商 轉型提供了契機。在居住環境改善後，居民對社區服務的需求不再局限於基礎的保安保潔服務，而是延伸到生活便利、健康養老、文化娛樂、親子教育等多個維度。依託對居民的深度了解和貼近生活的優勢，龍頭企業可以整合內外部資源，發展出更加豐富的社區增值服務，提升居民生活幸福感，構建多元化的盈利模式。5世茂服務控股有限公