金融街物業：2025中期報告.pdf

1、目錄2公司資料4董事長致辭7管理層討論及分析21企業管治和其他資料27獨立審閱報告29簡明綜合損益及其他全面收益表31簡明綜合財務狀況表33簡明綜合權益變動表34簡明綜合現金流量表35簡明綜合財務報表附註*英文譯文僅供參考2公司資料金融街物業股份有限公司 2025中期報告執行董事孫杰先生（董事長）宋榮華先生（總經理）薛蕊女士（於2025年6月5日退任）非執行董事胡玉霞女士（於2025年6月5日退任）孟純英先生（於2025年6月5日獲委任）李亮先生（於2025年6月5日退任）韓豐翔先生（於2025年6月5日獲委任）郭明明先生獨立非執行董事宋寶程先生佟岩女士陸晴女士職工代表董事呂敏女士（於2025

2、年6月5日獲委任）監事1劉安鵬先生（監事會主席）（於2025年6月5日退任）高明慧女士（於2025年6月5日退任）呂敏女士（於2025年6月5日退任）聯席公司秘書陳曦先生（於2025年6月5日辭任）張晶女士（於2025年6月5日獲委任）何詠雅女士 FCG HKFCG(PE)授權代表孫杰先生何詠雅女士 FCG HKFCG(PE)審核委員會佟岩女士（主席）郭明明先生宋寶程先生提名委員會孫杰先生（主席）宋寶程先生佟岩女士薪酬委員會陸晴女士（主席）孟純英先生宋寶程先生註冊辦事處中國北京市西城區金融大街33號總部及中國主要營業地點中國北京市西城區西直門外大街1號西環廣場T2座24層附註：1.本公司於第二

3、屆監事會屆滿後不再設立監事會。3公司資料（續）金融街物業股份有限公司 2025中期報告根據公司條例第16部登記的 香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東183號合和中心46樓H股證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓171216號舖主要往來銀行中國民生銀行北京金融街支行招商銀行金融街支行核數師致同（香港）會計師事務所有限公司註冊公眾利益實體核數師香港執業會計師香港銅鑼灣恩平道28號利園二期11樓法律顧問有關香港法例：競天公誠律師事務所有限法律責任合夥股票代號1502公司網址4董事長致辭金融街物業股份有限公司 2025中期報告尊敬的各位股東：本人謹代表金融街物業股

4、份有限公司（金融街物業 或 本公司）及其附屬公司（統稱 本集團 或 我們），提呈本集團截止2025年6月30日止六個月（報告期）未經審核的綜合業績。2025年上半年，物業行業繼續保持多元化發展態勢，高品質服務和規範化治理成為行業發展重點。本集團堅持平穩有序發展，積極應對市場及行業變化，以高質量發展為導向，以運營提效為手段，在不斷夯實服務質量的基礎上，挖掘對接客戶潛在衍生需求，保持良好的經營韌性與發展活力。聚焦高能級區域 業務規模穩中有進本集團依託在商務服務業態領域的專業優勢及全業態領域的豐富管理經驗，持續深耕京津冀、長三角、粵港澳大灣區等重點區域及一、二線高能級城市物業服務市場，截至2025年

5、6月30日，本集團實現業務覆蓋中國華北、西南、華東、華南、東北、華中及西北等七個地區的26個省、市、自治區及特別行政區，上半年先後拓展了以國家開發銀行懷柔黨校及災備中心、國家林業和草原局管理幹部學院、中國人民解放軍海軍博物館為代表的若干物業服務項目，業態涵蓋寫字樓、政府機關、學校、文體場館等，業務拓展穩步推進。完善發展機制 豐富多元業務體系本集團成立至今，形成了以物業服務為主業，增值業務協同發展的 1+N 業務佈局。報告期內，本集團根據在管項目業態特點及增值服務當前實際情況，進一步優化增值業務經營機制，形成 總部 業務大區 項目三級聯動，在為客戶提供高品質物業管理服務的同時，深入挖掘客戶潛在需

6、求，匹配具體服務開展路徑，切實提升服務實效。報告期內，本集團加快推進房產經紀及生活服務類業務，聚焦服務創新與社區商務模式實踐，建立零售業務矩陣，以拓展線下業務為基礎，向線上引流客戶，增強客戶黏性，不斷探索新零售業務增長機會。5董事長致辭（續）金融街物業股份有限公司 2025中期報告深化科技賦能 推進運營提質增效本集團持續加大數字化技術應用，旨在不斷提升管理效率與服務能力。報告期內，本集團針對組織架構優化，升級總部預算系統權限管理模塊，提升管理效率，確保數據安全合規。項目管理系統應用範圍進一步擴大，強化全流程數字化管控能力。此外，本集團持續推進在管項目配電室智能化改造，首批無人值守配電室於6月份