激成投資：二零二五年中期報告.pdf

1、2 0 2 5中期報告2 0 2 5中期報告INTERIM REPORT 20252 0 2 5中期報告股份代號：184激成投資(香港)有限公司KECK SENG INVESTMENTS(HONG KONG)LIMITEDStock Code:184INTERIM REPORT 2025KECK SENG INVESTMENTS(HONG KONG)LIMITED 激成投資(香港)有限公司INTERIM REPORT 中期報告 20251激成投資（香港）有限公司公司資料董事執行董事何建源 執行主席何建福 副執行主席謝思訓陳磊明何崇暉何崇敬（何崇暉之替任董事）非執行董事何建昌何崇杰（何建昌之替任

2、董事）獨立非執行董事郭志舜王培芬俞漢度陳智文審核及合規委員會俞漢度 主席郭志舜王培芬陳智文薪酬委員會王培芬 主席郭志舜俞漢度陳智文謝思訓提名委員會郭志舜 主席王培芬俞漢度陳智文謝思訓風險管理委員會陳智文 主席王培芬俞漢度謝思訓核數師畢馬威會計師事務所（於 會計及財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師）香港中環遮打道10號太子大廈8樓股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓公司秘書鄭家傑註冊辦事處香港干諾道中168-200號信德中心西座2902室公司網址.hk2中期報告 2025中期業績激成投資（香港）有限公司（本公司）之董事會（董事會）欣然公佈本公司與其附屬公司

3、（本集團）截至二零二五年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合中期財務資料。截至二零二五年六月三十日止六個月之本公司權益股東應佔綜合溢利為11,018,000港 元（每 股 溢 利0.032港 元），而 二 零 二 四 年 首 六 個 月 則 為 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 綜 合溢利87,330,000港元（每股溢利0.257港元）。董 事 會 已 宣 派 二 零 二 五 年 之 中 期 股 息（二 零 二 五 年 中 期 股 息）每 股0.03港 元（二 零二四年：每股0.05港元），並將於二零二五年十月三十日（星期四）派付予於二零二五年十月十四日（星期二）名列本公司股東名冊之權益股

4、東。財務回顧截至二零二五年六月三十日，本集團收益為772,600,000港元，較二零二四年同期下降4.5%，該跌幅主要由於紐約索菲特酒店正進行翻新工程，影響了酒店營運收入。截至二零二五年六月三十日止期間，本集團錄得經營溢利為118,300,000港元，而二零 二 四 年 同 期 錄 得 經 營 溢 利250,400,000港 元。該 跌 幅 主 要 由 於 去 年 出 售 分 類 為 持作出售的資產所產生的港幣156,200,000港元的收益。截至二零二五年六月三十日止六個月權益股東應佔溢利為11,000,000港元，而二零二四年上半年則錄得權益股東應佔溢利87,300,000港元。業務回顧二

5、零二五年上半年，全球經濟環境持續充滿挑戰，主要受持續的地緣政局緊張及地區衝突影響，包括俄烏戰爭延續，以及以色列與哈馬斯之間的敵對行動再度爆發。這些局勢導致能源及食品價格高企，進一步加劇全球的通脹壓力。貿易摩擦及政策不明朗因素亦持續對營商氣氛造成壓力及削弱消費者信心，限制了全球復甦的步伐。二零二五年上半年，澳門物業市場的寫字樓及零售板塊轉趨疲弱，反映租賃需求減少及市場前景受壓。住宅租賃活動則維持相對穩定，儘管銷售價格下跌，租金於期內仍錄得正增長。本集團於全球的酒店業務在不同地區表現不一。越南及日本錄得強勁增長並帶來理想業績；加拿大需求相對疲弱，而中國則表現平平。在美國方面，三藩市出現復甦跡象，惟

6、紐約的酒店項目則因翻新工程而受影響。勞工短缺及營運成 本 上 升 持 續 在 不 同 程 度 上 為 酒 店 業 帶 來 營 運 挑 戰。本 集 團 持 續 專 注 於 成 本 控 制與營運靈活性，使其能有效應對充滿挑戰的經營環境。因此，本集團在二零二五年上半年錄得溫和的業績表現。業務概要及分析載列於下文。3激成投資（香港）有限公司物業業務澳門澳 門 經 濟 在 二 零 二 五 年 上 半 年 持 續 復 甦，本 地 生 產 總 值 按 年 增 長 約2.8%，達 至 接近 疫 情 前 水 平 的90%。訪 澳 旅 客 人 次 增 至1,920萬 人 次，較 二 零 二 四 年 同 期 上 升