經發物業：中期報告2025.pdf

1、西 安 經 發 物 業 股 份 有 限 公 司Xian Kingfar Property Services Co.,Ltd.2025(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司)股份代號:1354中期報告目錄2公司資料4管理層討論及分析15企業管治及其他資料19綜合損益及其他全面收益表20綜合財務狀況表21綜合權益變動表22綜合現金流量表23綜合財務報表附註31釋義02西安經發物業股份有限公司|二零二五年中期報告公司資料董事會執行董事吳鎖正先生（主席）孫琦先生成宏讓先生非執行董事趙軍平先生楊剛先生李凌霄女士獨立非執行董事林兆榮先生姜力博士曹陽先生監事李剛先生白雄先生耿何翔先生聯席公司秘書李修遠先生

2、梁瑞冰女士授權代表吳鎖正先生梁瑞冰女士審核委員會林兆榮先生（主席）楊剛先生曹陽先生薪酬委員會曹陽先生（主席）姜力博士李凌霄女士提名委員會吳鎖正先生（主席）曹陽先生姜力博士中國總部中國陝西省西安市經濟技術開發區鳳城二路51號西安金融創新中心3幢1單元10701室中國註冊辦事處中國陝西省西安市經濟技術開發區鳳城二路51號西安金融創新中心3幢1單元10701室香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場二座31樓H股股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖03西安經發物業股份有限公司|二零二五年中期報告公司資料法律顧問有關香港法律周俊軒律

3、師事務所 與通商律師事務所聯營香港中環遮打道18號歷山大廈3401室有關中國法律北京國楓律師事務所中國北京市東城區建國門內大街26號新聞大廈7層合規顧問光銀國際資本有限公司香港灣仔告士打道108號光大中心34樓-35樓主要往來銀行中國銀行股份有限公司西安文景路支行中國陝西省西安市未央區文景路88號招商銀行股份有限公司西安城北支行中國陝西省西安市未央區未央路132號公司網站股份代號135404西安經發物業股份有限公司|二零二五年中期報告管理層討論與分析概覽本集團為一家陝西省國有綜合城市服務及物業管理服務提供商，業務遍及中國西北部。經過20多年發展，本集團在陝西省的城市服務及物業管理行業建立了重要

4、的市場地位並成為知名品牌。憑藉本集團在陝西省的市場地位，本集團亦已將足跡擴展到中國西北部。目前，本集團的業務覆蓋西安、銅川、韓城及石河子。H股於2024年7月3日以全球發售方式在聯交所主板上市。下表載列(i)本集團的三項主要業務線；(ii)本集團在各業務線下提供的主要服務；(iii)本集團在各業務線下提供服務的物業類型；及(iv)於本中期報告日期各業務線的主要客戶：業務線主要服務物業狀況主要客戶 城市服務公共物業管理服務公共物業，如政府大樓、教育機構及醫院政府機構和公共機關城市管理服務城市物業，如公共設施和 基礎設施城市增值服務政府大樓住宅物業管理服務基礎物業管理服務住宅物業物業開發商、業主及

5、住戶增值服務商業物業管理服務基礎物業管理服務辦公樓宇、產業園及廠房物業開發商、業主及租戶增值服務截至2025年6月30日止，本集團已訂約向中國198個項目提供公共物業管理服務、基礎住宅物業管理服務及基礎商業物業管理服務，總合約建築面積為18.2百萬平方米及在管建築面積為17.5百萬平方米。05西安經發物業股份有限公司|二零二五年中期報告管理層討論與分析業務回顧於報告期間，本集團的收入主要來自三條業務線，即(i)城市服務；(ii)住宅物業管理服務；及(iii)商業物業管理服務。在管物業組合下表載列截至所示日期按業務線劃分的本集團城市服務、住宅物業管理服務及商業物業管理服務的項目數量及在管建築面積

6、：於6月30日2025年2024年項目數量在管建築面積項目數量在管建築面積千平方米千平方米 城市服務1156,543895,292住宅物業管理服務297,007286,919商業物業管理服務483,948303,319 總計19217,49814715,530 城市服務本集團於2004年開始其城市服務。本集團主要為政府機構和公共機關提供城市服務，以改善當地環境和當地居民的生活體驗。本集團的城市服務主要包括：(i)公共物業管理服務，本集團為政府大樓、教育機構及醫院等公共物業提供清潔、秩序維護以及公共區域設施維修及保養服務；(ii)城市管理服務，據此，本集團(a)為公共設施及基礎設施（如城市道路、