置富產業信託：中期報告2025.pdf

1、中期報告置富產業信託FORTUNE REITInterim Report 2025FORWARD FOCUSED專注前行 穩步邁進2025中 期 報 告Interim ReportStock Code 股份代號:778 有關置富產業信託置富產業信託（置富產業信託）於2003年成立，是一家由信託契約（經不時修訂、補充或以其他方式修改）（信託契約）所組成的房地產投資信託基金。其為首家持有香港資產的房地產投資信託基金，現於香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）主板上市。置富產業信託持有17個零售物業（包括於香港的16個私人住宅屋苑零售物業及於新加坡的1個社區商場），物業組合包括約300萬平方呎（平方呎

2、）零售空間及2,793個車位。有關管理人置富產業信託由置富資產管理有限公司（管理人）管理，是ESR集團（ESR）旗下公司。ESR集團是亞太地區領先的不動產所有者及管理者。ESR以物流地產、數據中心和能源基礎設施為核心業務，致力於為投資者、客戶及社區構建數字經濟及供應鏈。透過一體化的不動產基金管理與開發平台，ESR持續為全球投資者創造價值與增長機遇。ESR於澳洲及新西蘭、日本、韓國、大中華區、東南亞、印度及歐洲等地，為客戶提供現代化空間解決方案，助力實現其發展目標。秉持 為可持續未來提供空間與投資方案 的使命，ESR通過可持續且具影響力的管理模式，推動所服務社區的長期繁榮發展。詳情可登入。我們的

3、使命管理人的主要目標是通過積極管理置富產業信託旗下的資產組合及收購可為置富產業信託的基金單位持有人（基金單位持有人）帶來長遠利益的物業，為基金單位持有人提供定期及穩定的回報。2461014151721225253財務摘要三大增長策略管理層討論及分析企業管治其他資料權益披露關連人士交易公司資料財務報表表現概覽物業組合分佈及總覽目 錄專注前行 穩步邁進2財務摘要612.6百萬港元截至2025年6月30日止六個月收益物業收入淨額截至2025年6月30日止六個月截至2024年6月30日止六個月百分比變動 收益（百萬港元）854.5871.82.0%物業收入淨額（百萬港元）612.6633.13.2%可

4、供分派收入（百萬港元）377.1369.5+2.1%每基金單位分派（每基金單位分派）（港仙）18.4118.23+1.0%成本對收益比率26.1%25.1%+1.0%854.5百萬港元截至2025年6月30日止六個月置富產業信託|中期報告2025337,277百萬港元截至2025年6月30日止六個月每基金單位資產淨值物業估值於2025年6月30日於2024年12月31日百分比變動 物業估值（百萬港元）37,27738,0562.0%每基金單位資產淨值（港元）12.6713.214.1%資產負債比率(1)26.2%25.6%+0.6%附註：1.資產負債比率按總借貸佔總資產的百分比計算。12.67

5、港元於2025年6月30日專注前行 穩步邁進4積極的租賃管理置富產業信託通過積極的資產管理，讓出租率維持高企及穩定，並保留了強大的優質租戶基礎。我們持續優化租戶組合，以迎合消費者不斷轉變的喜好，2025年上半年租戶續租率達82%，截至2025年6月30日的物業組合出租率則為95%。1三大增長策略置富產業信託|中期報告20255提升回報的收購資產增值措施自2003年成立以來，置富產業信託通過自然增長及策略性收購，成功使其物業組合價值增長逾10倍至373億港元，並持續為基金單位持有人帶來穩定回報。憑藉穩健的資產負債表，置富產業信託已準備就緒，應對市場週期波動，並將繼續尋求收購機會，務求提升基金單位

6、持有人的長期價值。置富產業信託繼續釋放旗下商場的長期價值。於2025年7月，我們完成了屯門華都大道的升級改造工程，項目為期五個月，旨在提升顧客體驗。同時，麗港城商場地庫的重新規劃項目繼續如期進行。這些措施有助強化商場定位及優化租戶組合。23專注前行 穩步邁進6管理層討論及分析財務回顧2025年上半年，在全球貿易局勢緊張及地緣政治不確定因素下，經濟復甦有所局限，而消費進入新模式、人口結構的變化，加上本地居民出外旅遊增加，也為香港零售市場帶來了進一步的挑戰。在此等不利因素下，置富產業信託錄得總收益854.5百萬港元，較去年同期減少2.0%（2024年上半年：871.8百萬港元）。總收益下降乃由於租