金朝陽集團：二零二五年中期報告.pdf

1、*僅供識別/for identification onlyINTERIM REPORT中期報告2025於百慕達註冊成立之有限公司Incorporated in Bermuda with limited liability股份代號 Stock Code0 8 7 8中 期 報 告 INTERIM REPORT 2025目錄2公司資料3財務摘要5管理層討論及分析14其他資料21綜合損益及其他全面收入表24綜合財務狀況表26綜合權益變動表28簡明綜合現金流量表29簡明綜合中期財務報表附註02金朝陽集團有限公司公司資料董事執行董事：傅金珠陳慧苓（副主席）陳慶達（主席）謝偉衡獨立非執行董事：陳啟能浦炳榮

2、楊俊文公司秘書謝偉衡外部核數師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師內部核數師國富浩華（香港）風險管理有限公司法律顧問盧王徐律師事務所Conyers&Dill&Pearman總辦事處兼香港主要營業地點香港銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心21樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11,Bermuda主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司交通銀行股份有限公司主要股份過戶及轉讓登記處Appleby Global Corporate Services (Bermuda)LimitedCanons Court

3、,22 Victoria StreetPO Box HM1179,Hamilton HM EXBermuda香港股份過戶及轉讓登記分處卓佳證券登記有限公司香港 夏愨道16號 遠東金融中心17樓股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號00878每手股數500股公司網址.hk投資者關係電郵：.hk032025年中期報告財務摘要截至六月三十日止六個月二零二五年二零二四年（未經審核）（未經審核）港幣百萬元港幣百萬元 收益180.71,030.1投資物業公平值虧損淨額(1,423)(1,324)本公司擁有人應佔虧損(1,337.6)(974.8)每股基本虧損（以元計）港幣(4.72)元港幣(3

4、.44)元於二零二五年 六月三十日於二零二四年 十二月三十一日（未經審核）（經審核）港幣百萬元港幣百萬元 資產總值16,61717,975資產淨值14,34515,677借貸總額1,3501,360資本負債比率9%9%每股資產淨值（以元計）港幣50.6元港幣55.3元04金朝陽集團有限公司財務摘要（續）本集團總收益港幣百萬元截至二零二五年六月三十日止六個月 本集團之收益組合本集團資產淨值港幣百萬元上半年全年2123961,2301,030181二零二四年二零二五年上半年二零二三年於二零二三年十二月三十一日於二零二四年十二月三十一日於二零二五年六月三十日14,34515,67718,460樓宇管

5、理及其他服務物業發展物業租賃90%6%4%052025年中期報告管理層討論及分析管理層討論及分析概覽國際政經局勢於二零二五年上半年未見明朗且持續受到多重因素干擾。國際間的貿易紛爭不斷升級，政策變化頻繁，使得企業無所適從，投資信心大幅削弱。多個地區陷於地緣政治的角力，衝突更趨嚴峻。全球物價未見有效回穩，營運成本持續飆升，部份中小型企業受到一定影響。全球金融市場飽受政策不確定性和投資者恐慌情緒困擾，經濟復甦的步伐愈發遲緩。香港面對國際和本地市場的衝擊，經濟表現疲弱，動力不足。外圍環境風高浪急，本地政策雖盡力紓困，但成效未見顯著。旅遊與出口雖有短暫回暖，但未能轉化為整體市場信心。本地消費意欲低迷，投

6、資者觀望情緒濃厚，加上資產市場疲弱，令經濟動力進一步受壓抑。在市場氣氛悲觀下，香港經濟短期內難見突破，市道或將在低位徘徊更久。本地人力需求的相關變化，將影響商業及零售業務，經營壓力將會進一步擴大。集團主要投資物業包括金朝陽中心、金朝陽中心二期 Midtown及諾士佛臺十號，因應本地市場及零售業的不利因素持續打擊，租金下調的壓力持續，整體租金收益期內繼續錄得輕微跌幅。為提升競爭力，集團積極優化租戶組合，提升物業管理及設備質素，迎合消費趨勢及大環境的變化，推出適合不同消費需要的營銷策略，投入資源從線上和線下的渠道推廣旗下物業與獨特消費體驗，同時配合旗下會員計劃Soundwill Club 提供專屬