德商產投服務：2025中期報告.pdf

1、股份代號:2270(於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司)DESUN REAL ESTATE INVESTMENT SERVICES GROUP CO.,LTD.德 商 產 投 服 務 集 團 有 限 公 司中 期 報 告2025目錄2釋義4公司資料6主席報告9管理層討論及分析20企業管治及其他資料27中期簡明綜合財務報表審閱報告28中期簡明綜合損益及其他全面收益表29中期簡明綜合財務狀況表31中期簡明綜合權益變動表32中期簡明綜合現金流量表33中期簡明綜合財務報表附註釋義22025中期報告審核委員會指董事會審核委員會董事會指本公司董事會英屬處女群島指英屬處女群島行政總裁指本

2、公司行政總裁企業管治守則指上市規則附錄C1所載 企業管治守則中國指中華人民共和國，就本報告及僅供地域參考而言，除非文義另有所指，本報告中 中國 不包括香港、中華人民共和國澳門特別行政區及台灣地區本公司 或 德商產投指德商產投服務集團有限公司（前稱為Desun Real Estate Investment Services Limited），於2020年12月10日在開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司控股股東指具有上市規則賦予該詞的涵義，除非文義另有指明，否則指鄒康先生、鄒健女士、Sky Donna及Pengna Holding德商集團指鄒康先生擁有控制權或聯合控制權並有重大影響的公司董事指本公司

3、董事全球發售指股份的香港公開發售及國際發售綠色置業指四川德商智慧綠色置業有限公司，一家於中國成立之有限公司，為本公司的間接全資附屬公司，其主要從事建築工程管理業務本集團、我們、我們的 或 德商產投集團指本公司及其不時的附屬公司港元指香港法定貨幣香港指中國香港特別行政區上市指股份於聯交所主板上市上市日期指2021年12月17日，即本公司股份於聯交所上市日期釋義3德商產投服務集團有限公司上市規則指 香港聯合交易所有限公司證券上市規則，經不時修訂或補充提名委員會指董事會提名委員會Pengna Holding指Pengna Holding Limited，於2020年12月4日在英屬處女群島註冊成立的

4、有限公司，由鄒健女士全資擁有首次公開發售前購股權指根據首次公開發售前購股權計劃授出的購股權首次公開發售前購股權 計劃指於2021年4月27日生效的首次公開發售前購股權計劃招股章程指本公司日期為2021年11月30日的招股章程薪酬委員會指董事會薪酬委員會報告期間 或 報告期內指截至2025年6月30日止六個月期間證券及期貨條例指香港法例第571章 證券及期貨條例，經不時修訂、補充或以其他方式修改股份指本公司股本中每股面值0.0001美元的普通股股東指股份持有人Sky Donna指Sky Donna Holding Limited，於2020年12月4日在英屬處女群島註冊成立的有限公司，由鄒康先生

5、全資擁有及為控股股東之一平方米指平方米聯交所指香港聯合交易所有限公司美元指美國的法定貨幣美元增值服務指包括提供予業主、租戶及非業主的增值服務中能指成都中能物業管理有限責任公司，於2006年5月16日在中國註冊成立的有限公司，為本公司的間接全資附屬公司中能集團指中能及其附屬公司*本中期報告所載之若干數額及百分比數字已四捨五入湊至整數。任何表格所示總額與所列數額總和的任何差異乃因四捨五入所致。公司資料42025中期報告董事會非執行董事鄒康先生執行董事張志成先生（主席及行政總裁）萬虹女士柳軍先生邵家楨先生祝娜女士獨立非執行董事方利強先生陳滌先生嚴洪先生審核委員會嚴洪先生（主席）陳滌先生方利強先生薪酬

6、委員會方利強先生（主席）嚴洪先生萬虹女士提名委員會張志成先生（主席）方利強先生陳滌先生授權代表萬虹女士吳嘉雯女士聯席公司秘書萬虹女士吳嘉雯女士(ACG,HKACG)註冊辦事處190 Elgin AvenueGeorge TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands中國總部及主要營業地點中國成都市高新技術產業開發區天府大道北段1480號德商國際A座1803室香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場二座31樓開曼群島股份過戶登記總處Walkers Corporate Limited190 Elgin AvenueGeorge TownGrand Cayman