華僑城（亞洲）：2025中期報告.pdf

1、二零二五年中期報告2公司資料4管理層討論及分析17股權披露20企業管治及其他資料22中期財務報告目錄公司資料 2華僑城（亞洲）控股有限公司 中報2025董事會執行董事劉宇女士（主席）王建文先生（行政總裁）祁建榮女士非執行董事楊國彬先生獨立非執行董事黃慧玲女士林誠光教授朱永耀先生審核委員會薪酬委員會黃慧玲女士（主席）林誠光教授楊國彬先生提名委員會劉宇女士（主席）黃慧玲女士林誠光教授環境、社會及 管治(ESG)委員會劉宇女士（主席）王建文先生祁建榮女士朱永耀先生註冊辦事處Ocorian Trust(Cayman)Limited Windward 3,Regatta Office Park PO B

2、ox 1350,Grand Cayman KY1-1108,Cayman Islands總辦事處及香港主要營業地點香港九龍海港城港威大廈保誠保險大廈21樓2103室公司資料 3中報2025 華僑城（亞洲）控股有限公司聯席公司秘書成玫女士何斯敏女士（香港執業律師）核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司於 會計及財務匯報局條例 下的註冊公眾 利益實體核數師香港法律顧問HW Lawyers香港英皇道728號K11 Atelier Kings Road 25112512室主要股份過戶登記處Ocorian Trust(Cayman)LimitedWindward 3,Regatta Office Par

3、k PO Box 1350,Grand Cayman Cayman Islands香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心17樓171216號舖主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司中國光大銀行股份有限公司香港分行恒生銀行有限公司興業銀行股份有限公司香港分行南洋商業銀行有限公司股份數據上市日期：二零零五年十一月二日股份代號：03366股份簡稱：華僑城（亞洲）公司網址 http:/www.oct- 管理層討論及分析 4華僑城（亞洲）控股有限公司 中報2025華僑城（亞洲）控股有限公司（本公司）的董事（董事）會（董事會）謹此提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至

4、二零二五年六月三十日止六個月（報告期 或 本期）未經審計的合併業績。經營業績與業務回顧二零二五年上半年，全球經濟在通脹壓力趨緩的背景下呈現弱復甦態勢，但地緣政治衝突持續、主要經濟體貨幣政策分化仍對增長形成制約。中國經濟在多重挑戰中穩步推進，面對房地產市場企穩壓力、製造業利潤承壓、外部環境不確定性加劇以及地方財政收支平衡趨緊等主要挑戰，中國經濟堅持 穩中求進 總基調，上半年GDP同比增長5.3%，經濟展現出較強的韌性和內生動能；政策端持續發力，五月央行下調LPR 10個基點，多地優化限購政策，房地產行業整體呈現 弱修復 特徵。面對複雜經營環境，本集團堅持 精益管理、提質增效 策略，上半年繼續加大

5、營銷去化，加速現金回款；強化成本管控，多措並舉改善經營性現金流；加強投後管理，防範化解重大風險，完善內控管理閉環。於本期內，本集團實現經營收入約為人民幣2.61億元，較去年同期下降約56.4%，主要原因為去年同期包含了上海置地項目的收入，此項目已於去年十月出售；本公司的權益持有人應佔虧損約為人民幣1.91億元，較去年同期減虧約人民幣0.30億元，主要由於報告期投資與基金業務同比大幅減虧，境外銀行借款餘額及利息費用同比減少。管理層討論及分析 5中報2025 華僑城（亞洲）控股有限公司綜合開發業務二零二五年上半年，房地產市場延續深度調整，中指研究院數據顯示，百強房企銷售總額同比下降11.8%，行業

6、集中度進一步提升；市場呈現持續分化，核心城市改善型需求釋放，但非核心區項目去化壓力加劇。土地收儲政策在一定程度上緩解了部分企業的現金流壓力，也為地方政府盤活存量土地資源提供了重要抓手。本集團重點佈局長三角+粵港澳大灣區核心都市圈區域城市，在合肥、重慶、中山、西安等地持有綜合開發項目，截至本期末全口徑土地儲備共84.85萬平方米。報告期內，本集團全口徑銷售面積4.61萬平米，全口徑銷售金額為人民幣5.35億元，同比增長29.5%；權益口徑銷售金額為約人民幣2.51億元，同比增長約76.8%。二零二五年上半年，本集團繼續採取靈活的銷售政策加大去化力度，同時根據市場需求變化調整建設進度，避免增加投資