大生地產：二零二五年度中期報告.pdf

1、(股份代號:89)二 零 二 五 年 度 中 期 報 告目 錄頁數公司資料2簡明綜合財務狀況表3簡明綜合損益表5簡明綜合全面收益表6簡明綜合現金流量表7簡明綜合權益變動表8簡明綜合中期財務資料附註9中期財務資料之審閱報告30主席報告書31管理層討論與分析33中期股息及記錄日37董事及行政總裁之股份權益37主要股東39購回、出售或贖回本公司之股份39企業管治40獨立審閱401大 生 地 產 發 展 有 限 公 司 二零二五年度中期報告公 司 資 料執行董事馬清偉（主席及行政總裁）馬清鏗 香港特別行政區銅紫荊星章、太平紳士（副主席）馬清揚 香港特別行政區銅紫荊星章（副主席）馬清權（常務董事）馬清秀

2、（常務董事）非執行董事張永銳 香港特別行政區銅紫荊星章獨立非執行董事周國勳姚紀中陳龍清何志強審核委員會姚紀中（委員會主席）張永銳周國勳陳龍清何志強薪酬委員會周國勳（委員會主席）馬清秀姚紀中何志強提名委員會馬清偉（委員會主席）馬清秀周國勳姚紀中陳龍清公司秘書馬清雯銀行東亞銀行恒生銀行香港上海滙豐銀行大生銀行律師胡關李羅律師行核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師及註冊公眾利益實體核數師註冊辦事處香港黃竹坑香葉道43號TS Tower 15樓股票過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖網址 生 地 產 發 展 有 限 公 司 二零二五年度中期報告

3、簡 明 綜 合 財 務 狀 況 表於二零二五年六月三十日未經審核附註於二零二五年六月三十日於二零二四年十二月三十一日港幣千元港幣千元非流動資產物業、機器及設備六1,931,9081,952,774投資物業六9,095,1529,294,986按公允值計入其他全面收益之 金融資產16,66217,308非流動資產的預付款項10 11,043,72211,265,078 流動資產供出售物業110,473110,473其他存貨198261應收賬款及預付款項七33,67933,035可收回當期所得稅款464816現金及現金等價物146,512123,438 291,326268,023 總資產11,3

4、35,04811,533,101 權益及負債本公司股東應佔權益股本八417,321417,321儲備7,627,7927,844,569 8,045,1138,261,890非控制性權益274,909279,356 總權益8,320,0228,541,246 3大 生 地 產 發 展 有 限 公 司 二零二五年度中期報告於二零二五年六月三十日未經審核簡 明 綜 合 財 務 狀 況 表（續）附註於二零二五年六月三十日於二零二四年十二月三十一日港幣千元港幣千元非流動負債長期銀行貸款有抵押九2,516,5632,119,204遞延所得稅項負債十227,524229,189衍生性金融工具十一3,705

5、租賃負債264375 2,748,0562,348,768 流動負債租賃及其他按金96,85998,292應付賬款及應計費用十二24,72532,606當期所得稅項負債3,3661,384短期銀行貸款十三54,700150,000長期銀行貸款之即期部份有抵押九87,077360,540租賃負債243265 266,970643,087 總負債3,015,0262,991,855 總權益及負債11,335,04811,533,101 第9至29頁的附註為本簡明綜合中期財務資料的整體部份。4大 生 地 產 發 展 有 限 公 司 二零二五年度中期報告簡 明 綜 合 損 益 表截至二零二五年六月三十

6、日止六個月未經審核截至六月三十日止六個月 附註二零二五年二零二四年港幣千元港幣千元收入五(a)234,971240,589銷售成本十四(84,229)(101,499)毛利150,742139,090投資物業公允值虧損六(198,561)(129,824)其他（虧損）盈利淨額十五(3,357)1,047行政費用十四(92,083)(79,560)經營虧損(143,259)(69,247)財務收益十六1,1181,395財務成本十六(61,143)(77,114)財務成本淨額(60,025)(75,719)除所得稅前虧損(203,284)(144,966)所得稅費用十七(1,247)(17,60