盛洋投資：中期報告2025.pdf

1、盛洋投資(控股)有限公司（於香港註冊成立之有限公司）股份代號：174Gemini Investments(Holdings)Limited 盛洋投資(控股)有限公司Gemini Investments(Holdings)Limited(Incorporated in Hong Kong with limited liability)Stock Code:1742025INTERIM REPORT2025中期報告Interim Report 2025 中期報告1盛洋投資（控股）有限公司 2025中期報告目錄2 財務摘要3 主席報告4 管理層討論與分析11 獨立審閱報告13 簡明綜合收益表14 簡

2、明綜合全面收益表15 簡明綜合財務狀況表17 簡明綜合權益變動表19 簡明綜合現金流量表21 簡明綜合財務報表附註52 其他資料59 公司資料22025中期報告 盛洋投資（控股）有限公司截至二零二五年六月三十日止六個月截至二零二四年六月三十日止六個月（港幣千元）（未經審核）（未經審核）收入411,952596,312除所得稅前虧損(64,628)(37,768)期內虧損(116,626)(53,146)分屬於本公司股東的虧損(117,890)(30,310)每股虧損 基本（港幣）(0.19)(0.05)每股虧損 攤薄（港幣）(0.19)(0.05)於二零二五年六月三十日於二零二四年十二月三十一

3、日（港幣千元）（未經審核）（經審核）資產總值9,574,81910,118,632分屬於本公司股東的權益4,244,2954,337,387現金及現金等值253,122374,035財務摘要3盛洋投資（控股）有限公司 2025中期報告主席報告本人謹代表盛洋投資（控股）有限公司（本公司）董事（董事）局（董事局），欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱本集團我們）截至二零二五年六月三十日止六個月（二零二五年中期期間）的中期業績。財務表現二零二五年上半年，本集團錄得總收入港幣412,000,000元（截至二零二四年六月三十日止六個月（二零二四年中期期間）：港幣596,000,000元），及錄得分屬於本公司

4、股東的虧損約港幣118,000,000元（二零二四年中期期間：分屬於本公司股東的虧損港幣30,000,000元）。虧損擴大主要是因為紐約住宅專案銷售進度放緩導致收入下降，結合受美國（美國）及香港商業地產市場持續調整影響，部分物業估值下調所致。有關我們財務業績的詳情載於 管理層討論與分析 一節。董事局不建議於二零二五年中期期間就本公司普通股派發任何中期股息。業務回顧及展望本集團繼續聚焦位於美國的物業投資和物業開發業務，透過美國的物業基金管理平台Gemini Rosemont Realty LLC進行管理。二零二五年上半年，本集團在美國商業地產市場持續面臨挑戰。我們不斷優化運營策略，通過租戶結構調

5、整和空間優化，維持核心商業物業的運營穩定。二零二五年下半年，全球經濟預計將延續溫和增長態勢，但復甦步伐仍受多重因素制約。儘管美國聯儲局已於上半年啟動降息週期，但核心通脹的黏性可能導致貨幣政策調整節奏放緩，地產估值仍面臨壓力。與此同時，地緣政治緊張局勢及全球貿易格局的變化，遠端辦公趨勢的長期影響等因素，將持續對房地產構成挑戰。面對複雜環境，本集團將堅持審慎的資本管理策略，強化現金流管控。我們相信，憑藉本土化團隊的經驗和靈活的策略，我們能夠靈活應對市場變化，為股東創造長期價值。致謝本人謹藉此機會代表董事局，由衷感謝全體股東、業務合作夥伴及銀行企業多年來的信任和鼎力支持，並衷心感謝董事局成員、管理層

6、及員工對本集團的辛勞付出。主席沈培英香港，二零二五年八月十八日42025中期報告 盛洋投資（控股）有限公司管理層討論與分析於二零二五年中期期間，本集團繼續集中在商業和住宅房地產相關的業務，地域劃分主要分佈在美國和香港。業務回顧概覽本集團主要於美國及香港從事物業投資，並於美國從事物業開發以及其他業務。於二零二五年六月三十日，於美國的投資物業及香港的投資物業分別佔我們的資產總值的72%及3%，而於美國的持作出售物業則佔我們的資產總值的6%。我們於美國的所有物業均由美國的物業基金管理平台Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）管理，其投資於物業及作為普通合夥人管理物