1、 1 数据资产价值释放之行业应用场景解析与合规框架数据资产价值释放之行业应用场景解析与合规框架 房地产业房地产业 章节主编：李子燃章节主编：李子燃 赵颖岚赵颖岚 尹立凌尹立凌 何何 强强 罗海燕罗海燕 汪汪 勇勇 黄黄 雪雪 李文强李文强 韩行舟韩行舟 吴君凤吴君凤 葛秀茹葛秀茹 研究助理：高小婷研究助理：高小婷 刘瀚聪刘瀚聪 裴之怀裴之怀 施施 卉卉 肖涪文肖涪文 杨添琪杨添琪 周周 琦琦 数据资产价值释放：全行业应用场景拆解与合规操作指南数据资产价值释放：全行业应用场景拆解与合规操作指南 总编单位：枣树找数网总编单位：枣树找数网 1 房地产业房地产业 序号序号 应用场景应用场景 详细应用场

2、景详细应用场景 推荐收集的数据推荐收集的数据 典型企业及案例典型企业及案例 1 拿地阶段-土地数据分析 帮助用户提前了解供地计划及批次信息，快速统计城市和区域土地供需走势，掌握供地总量与结构，合理统筹拿地节奏，优化资金安排。（1）招拍挂地块（2）拟供应（3）预公告（4）土地推出信息（5）土地成交信息（6）流拍土地（7）二级市场转让（8）宗地详情（9）精准位置标注（10）航拍影像（11）出让文件 中指研究院旗下中指云土地版中指研究院旗下中指云土地版每日更新全国土地推出成交信息，为 290 万宗土地建立全生命周期“地块档案”，实现地块、项目和企业三级信息互通互查，帮助企业掌握拿地机会。2 拿地阶段

3、-市场调研与投资决策支持 在房地产投资拿地环节，房企可借助大数据分析辅助投资决策。通过整合多源数据，深入分析目标地块所在区域的历史房价走势、土地出让价格波动、近年土地成交活跃度，以及周边楼盘供需状况，精准评估地块的市场潜力。同时，结合区域规划、产业布局、人口流动等宏观数据，辅助企业明确战略定位，实现合理布局，降低投资风险。（1）土地相关数据（2）房价数据（3）供需数据（4）经济数据（5）人口数据 3 拿地阶段-房地产市场交易诊断与决策效率提升 针对房地产交易全流程（土地获取、项目定位、营销去化、签约交付），构建数据驱动的诊断与决策体系。通过整合市场供需、客户行为、交易流程及政策环境数据，实时诊

4、断交易瓶颈（如高库存、低转化率、签约风险），辅助制定精准定价策略、客群匹配方（1）市场环境数据（2）客户交易数据（3）交易流程数据（4）项目运营数据 华润置地华润置地整合土地招拍挂数据（容积率、限售价）、周边规划（地铁/学校落位）、人口热力图（百度迁徙数据），构建土地价值评估模型。2023年某二线城市地块竞拍中，系统分析显示：地块虽溢价率达 30%，但周边 3 年内规划 3 所学校+2 条地铁线，预计交房时人口流入增长 40%，测算 IRR 可数据资产价值释放：全行业应用场景拆解与合规操作指南数据资产价值释放：全行业应用场景拆解与合规操作指南 总编单位：枣树找数网总编单位：枣树找数网 2 房地

5、产业房地产业 序号序号 应用场景应用场景 详细应用场景详细应用场景 推荐收集的数据推荐收集的数据 典型企业及案例典型企业及案例 案及流程优化措施，缩短决策周期，降低交易成本，提升项目去化效率与利润空间。达 18%（高于内部阈值 15%）。决策层快速决策摘牌，项目首开去化率 90%，净利润率超预期 2 个百分点。4 拿地阶段-产品建议 在房地产产品规划环节，运用数据分析深度洞察市场与消费者。收集多源数据，分析区域供需、房价走势，精准把握市场空白与趋势。解析消费者年龄、收入、偏好数据，明确目标客群需求。以此为依据，为房企提供户型设计、配套规划、装修风格等针对性产品建议，打造契合市场的优质产品。（1

6、）市场供需数据（2）房价数据（3）消费者数据（4）土地与规划数据（5）竞品数据 5 开发阶段-房地产项目工程管理 借助物联网传感器采集施工进度数据，结合BIM（建筑信息模型）技术，实时监控工程进度与质量。将施工数据与计划数据对比分析，及时发现进度偏差并调整施工方案。同时，利用天气数据、劳动力数据等，合理安排施工计划，降低施工风险。（1）工程进度数据（2）质量检测数据（3）安全管理数据（4）成本数据（5）人力与设备数据（6）天气与环境数据 华润置地华润置地通过引入 IoT、AI、VR/AR、BIM 等新技术，搭建“润智造”平台，赋能一线业务，推动工程建造走向智能化；于 2022 年联合广联达共同