观点指数：2022中国房地产行业发展白皮书（109页）.pdf

1、12022中国房地产行业发展白皮书12022中国房地产行业发展白皮书2022 中国房地产行业发展白皮书暨 影响力指数 2022 年度地产风尚企业表现报告观点指数 2022 中国房地产行业发展白皮书（影响力指数 2022 年度地产风尚企业表现报告）是对地产行业各业态领域的发展现状与前景所做的整体性研究，由专业研究机构观点指数研究院撰写，并于每年度的博鳌房地产论坛上公开发布。后疫情时代，经济变化和行业调控仍在进行中。当下，房地产高杠杆的发展模式弊端、高负债及各类财务资金问题成为伫立在企业面前的大山，并给企业发展带来诸多不利影响。 如何实现可持续的稳健发展， 是企业需要明确的首要问题。 住宅业务之外

2、，多元化赛道的物业、物流、产业等也迎来新的发展机遇，如何实现自身突破值得思考。为此，观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采用企业访谈、数据收集、调研等手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位多维度地剖析当前行业各业态各领域的发展现状，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在 2022 博鳌房地产论坛现场隆重发布观点指数 2022 中国房地产行业发展白皮书（影响力指数 2022 年度地产风尚企业表现报告），与各方企业共谋划，同成长。22022中国房地产行业发展白皮书目录/CONTENTS03/市场篇销售回顾：触底与回暖土地市场观察：边际缓和04 /14 /19/

3、资本篇地产金融：偿债中流地产基金：风口与重组20 /27 /33/ESG 与数字化篇ESG 发展：潜力标尺数字化发展：任重而道远34 /41 /46/产业物流篇产业运营：逆境铸魂物流资产投资运营：资本奔腾47 /53 /59/创新发展篇康养产业综合运营：窗口与机遇文旅发展：识变从宜办公空间服务：多元未来住房租赁：REITs 突破与增长信号60 /69 /75 /80 /89/物业服务篇物业服务：辅车相依，唇亡齿寒90 /98/商业篇商业地产纵览：静待复苏99 /32022中国房地产行业发展白皮书市场篇42022中国房地产行业发展白皮书销售回顾触底与回暖 6 月份前 100 房企实现权益总销售金

4、额 5864 亿元，环比增加 50.4%环比增加 50.4%，前 100 房企 6 月销售复苏6 月房地产市场迎来半年业绩冲刺期，房企积极推出新盘，配合多样化营销策略；同时，北京、上海等地疫情缓和，房地产市场复苏，助推销售回暖。“”数据来源：观点指数整理观点指数发布的“2022 年 1-6 月房地产企业销售表现”研究报告显示，6 月份前 100 房企实现权益总销售金额 5864 亿元，环比增加 50.4%，同比下降 44.4%。1-6 月，前 100 房企累计实现权益总销售金额 24448亿元，同比下降 52.2%，降幅较 1-5 月收窄 2 个百分点。从整体销售情况来看，1-6 月前 100

5、 房企销售业绩较去年同期有较大幅度下滑，权益销售金额突破 1000 亿的房企共4家， 比去年减少8家；突破600亿的房企共9家，比去年减少 14 家，100 亿以下的企业有 36 家，比去年增加 35 家。数据来源：观点指数整理1-6 月，前 20 房企实现权益销售金额 14184 亿元，同比下降 42.1%；6 月单月实现权益销售金额为 3590 亿元，环比增加 61.7%，同比下降 30.8%。从头部房企来看，1-6 月前三房企碧桂园、保利发展和万科分别录得权益销售金额为 1851 亿元、1411.9 亿元以及 1399.4 亿元，同比下降 38.9%、31.2%、39.3%。另外，去年同

6、期权益销售金额在 2000 亿以上的企业有 5 家，而今年上半年尚未有企业销售达到 2000 亿。52022中国房地产行业发展白皮书数据来源：观点指数整理销售均价方面，上半年前 100 房企销售均价总体平稳，6 月单月录得销售面积为 5150 万平方米，销售均价为 1.67 万元 / 平方米，较上月均价上升 10 个百分点，同比上升 12 个百分点。土地减量近半，22 城首批供地分化据观点指数统计，2022 年 1-6 月一二三线城市成交土地建面 87624 万平方米，同比减少 30%，土地成交总额 14310 亿元，同比减少 53.9%；6 月一二三线城市成交土地建面环比增加 23.9%，同