金地（集团）股份有限公司2017年年度报告（247页）.PDF

1、2017 年年度报告 1 / 82 公司代码：600383 公司简称：金地集团 金地（集团）股份有限公司金地（集团）股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 2017 年年度报告 2 / 82 致股东致股东 2017 年以来，房地产行业面临的形势错综复杂，全球经济呈现出稳健复苏态势，但主要经济体宏观经济政策协调性降低、贸易投资保护主义抬头。国内经济增长率七年来首次回升，相比消费领域，投资对经济增长的贡献率下降，经济增长对房地产投资的依赖程度降低。在防范金融风险、抑制资产泡沫的政策目标下，地产行业融资全面紧缩，融资难度加大，融资成本上升，房地产个人贷款定向加息且额度受控。行业政策坚

2、持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，限购限贷限售叠加土拍门槛抬高，供应结构优化。同时，政策导向大力支持发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善促进房地产平稳健康发展的长效机制。 在金融政策和行业政策持续收紧的背景下， 2017 年， 全国商品房销售金额和销售面积实现了新的突破，但是不同区域城市分化进一步凸显，部分热点城市出现了明显的量价分离，市场前景扑朔迷离，而部分二线和三四线城市高歌猛进，持续繁荣。与此同时，房地产行业内兼并重组进一步加速，行业集中度进一步提升。在压力和挑战面前， 我们相信， 中国经济仍能够

3、长期稳健发展， 房地产行业依然有广阔的发展空间，具备规模优势、投融资能力突出，以及拥有强大的产品力和品牌价值的企业，将在竞争中占据有利的地位。 2018 年是金地集团成立三十周年。三十年来，我们不仅关注企业的规模增长，更注重如何在变化的市场环境中保证企业的规模和效益的平衡发展和股东的长远利益。在企业发展的每个阶段，我们都在不断沉淀专业竞争优势，同时，以开放的心态探讨更多领域新的发展机会，为未来蓄积能量。 报告期内，我们坚持加快开发节奏，时刻保持对市场变化的把控，制定合理的营销计划，全年实现了 1,400 亿的销售额，同比增长 40%，连续两年实现跨越式增长，进一步巩固了行业地位。土地投资方面，

4、在重点城市深耕的基础上，我们寻求具有价值潜力的城市进行新进拓展，并精准地把握了投资节奏，全年投资合同额超过 1,000亿元，创造了历史新高，为集团的长远发展和规模扩张打下了坚实基础。同时，我们把握城市群轮动发展的规律，坚持价值投资，在科学分析的基础上，保证了投资的质量。本年度，金地的业务版图已经覆盖全国 7 大区域，超过 40 座城市。未来，我们在坚持深耕广拓的投资策略的同时，还要研究判断产业和人口转移趋势，进一步完善2017 年年度报告 3 / 82 全国投资布局。报告期内，在融资环境逐渐趋紧的大环境下，我们以低成本成功发行了公司债、中期票据、物业费 ABS 和超短期融资券等融资产品，通畅的

5、融资渠道和较低的融资成本使得公司在激烈的行业竞争中保持着有利的地位。在产品研发方面，我们不断完善产品线和标准化体系建设，不断调整产品结构，以九大系列广泛覆盖市场需求，不断研发服务客户全生命周期的产品，并始终用产品的精益求精、人本关怀来彰显金地科学筑家、精工品质的力量。同时，公司管控流程全面优化，工程管理、成本管理水平不断提升，人力资源和组织能力建设也在不断加强。 在举国建设人民“美好生活”的时代背景下，金地在主营业务不断做大做强的基础上，也在探索新的业务发展模式，希望形成与主营业务的协同发展。我们开发了高新技术产业园区，为实体经济服务、为区域产业发展服务；在城市活化、旧城改造层面， 我们探索着

6、城市文化焕新与优化区域功能协同的新模式； 在长租公寓、 教育产业、互联网家装、体育产业等领域也均有所建树。这些创新业务，在为公司增加新的利润增长点的同时，实现了品牌与产品价值的双重突破。 公司持续给股东提供稳定丰厚的回报。自 2001 年上市以来，金地持续稳定地回报股东，每年均向股东分配现金股利，2015 和 2016 年连续两年的现金分红均占当年实现净利润的 50%以上。 2018 年，将是充满希望和挑战的一年，而立之年的金地集团站在新起点，开启新征程，奋发新作为。我们要继续扩大规模领先的优势，特别要重视投资的总体布局，把公司进一步做大做强。中国的房地产行业正不断成熟，房地产企业也不断成长，